Cómo elegir un apartamento

Tarde o temprano en la vida de cada persona surge la pregunta de cómo elegir un apartamento. Tal compra se considera una de las más importantes en la vida de una persona común. En base a esto, debe pensar detenidamente en todo y comprender las sutilezas, a qué debe prestar atención, dónde puede reducir el costo, etc. A menudo, la compra de dichos bienes raíces se lleva a cabo durante muchos años, por lo que la elección debe abordarse de la manera más responsable posible. El artículo presenta las principales sutilezas, así como consejos de expertos para ayudarlo a evitar errores.

Estructura del apartamento y su uso.

La principal diferencia con las habitaciones en hostales, hoteles y otros lugares similares, los apartamentos se caracterizan por tener su propia cocina y baño. Son adecuados para una vida plena para una o varias personas, familias. Esto elimina el contacto con los vecinos en la cocina o en el baño, como ocurre en un albergue.

Después de comprar y obtener la propiedad en su propio apartamento, los propietarios podrán hacer una remodelación agregando o quitando ciertas paredes, así como renovaciones teniendo en cuenta sus propios gustos y necesidades. A menudo, los nuevos propietarios comienzan a reemplazar el cableado y otras comunicaciones, muebles, puertas y ventanas. No está permitido hacer esto en el albergue, por lo que hay que aguantar ciertos inconvenientes.

Todos los departamentos se dividen en primarios, que recién se están construyendo o ya se han encargado, y antes nadie vivía en ellos, así como secundarios, cuando el edificio en sí se construyó hace muchos años, y el departamento tenía dueño o varios. Al comprar una casa en un edificio nuevo, es costumbre terminar inmediatamente las paredes, el techo, colocar ciertas comunicaciones, instalar ventanas y el resto del trabajo depende del comprador. El mercado secundario ofrece apartamentos que han estado en uso, por lo que existe la posibilidad de comprar una buena opción con renovación y comunicaciones reemplazadas.

Para la adquisición, se puede utilizar una hipoteca, pero si las posibilidades lo permiten, la transacción se realiza de inmediato. Además, cada persona puede tener su propio objetivo para dicha adquisición:

• Para vivir personalmente en el apartamento.
• Para ganar y alquilar.
• Como vehículo de inversión, es mejor mantener el dinero en bienes raíces.
• Compra para negocio, oficina.

Tipos de apartamentos

A pesar de que cualquier apartamento tiene cocina, baño, se acostumbra distinguir diferentes tipos. Conociendo las características de cada uno, puede comprender qué apartamento elegir por sí mismo. Es para estos grupos que trabajan los agentes inmobiliarios.

Apartamentos estándar

Opciones clásicas, que pueden tener 1-4 o más habitaciones. Los apartamentos de este tipo se venden a menudo en el mercado secundario. Su área está en un amplio rango de 18 a 80 y más metros cuadrados. m.En el caso de una casa de ladrillos, los propietarios podrán realizar una remodelación sin ninguna dificultad particular, pero en los edificios de paneles es imposible mover las paredes o es necesario obtener muchos permisos para tal trabajo.

Dichos apartamentos se pueden encontrar en cualquier área, ya sea en el centro o en el dormitorio. Se recomienda comprarlos para personas solteras, familias con o sin hijos, así como para personas mayores.A menudo, esta opción se elige para inversión o arrendamiento posterior.

Pros:

• Amplia selección de opciones para la zona.
• A menudo es posible realizar una remodelación de la vivienda.
• Hay muchas ideas de renovación interesantes.
• Siempre hace mucho calor en una casa de ladrillos.
• Hay tales edificios en cualquier área de la ciudad.
• Una amplia gama de precios, lo que le permite elegir.

Desventajas:

• En las casas de paneles, es muy difícil mover las paredes o eliminarlas por completo.
• Los pisos inferiores casi siempre están húmedos.
• En los pisos superiores hay un problema frecuente de goteras en el techo, ya que todo el edificio es antiguo.

Habitaciones de invitados

Como regla general, los apartamentos de este tipo son pequeños, el área total está dentro de los 10-12 metros cuadrados. m. A menudo se pueden encontrar en casas de paneles, cuando hay un pasillo en el centro, y hay muchas habitaciones a los lados. En esta versión, la entrada con 9 pisos puede incluir alrededor de 100 habitaciones.

Los tamaños pequeños son evidentes en todas partes. Para usar el inodoro y el baño, deberá ir a la misma habitación, y no hay un lugar completo para lavar el cuerpo, porque el baño está sentado, las cocinas siempre son muy pequeñas y una persona tiene 1 habitación a su disposición. Esta opción puede ser conveniente para 1 persona o una pareja sin hijos.

Pros:

• Costo relativamente bajo.
• Todo lo que necesitas para la vida está adentro.
• Hay muchas opciones interesantes en el mercado secundario con remodelaciones inusuales pero convenientes, así como reparaciones de alta calidad.
• Las facturas de servicios públicos son mínimas.
• Hace más calor adentro, porque hay puertas no solo a la entrada, sino también al pasillo.
• Rápido y fácil de limpiar debido al tamaño reducido.

Desventajas:

• Es imposible hacer cambios globales en el interior.
• Muy poco espacio útil.
• Las paredes dejan pasar los sonidos fácilmente, por lo que se puede escuchar a la gente desde la entrada y desde los apartamentos vecinos.

Áticos

Esta opción se refiere a viviendas de lujo, a menudo ubicadas en los pisos superiores en edificios nuevos. El área de los áticos alcanza los 150 metros cuadrados. m. Se recomienda comprar apartamentos para personas famosas y adineradas, dueños de grandes negocios.

Pros:

• Grandes áreas que dan espacio.
• Cualquier cambio se puede realizar internamente.
• A menudo están equipados con varios baños para diferentes dormitorios.
• Se están instalando grandes ventanales panorámicos, desde los cuales se abre una hermosa vista.

Desventajas:

• El costo es muy alto, por lo que una persona común no puede comprar un apartamento ni siquiera con una hipoteca.
• Es necesario realizar reparaciones largas antes de llamar.
• Al moverse en ascensores de alta velocidad, es posible que las personas con un aparato vestibular débil tengan mareos, náuseas y otros trastornos.

Opciones para elegir apartamentos

Hay unos 10 parámetros básicos de elección, según los cuales se evalúa el estado y la calidad del apartamento. Si conoce todas las sutilezas y características, puede elegir y comprar una buena opción que satisfaga todas sus necesidades de inmediato en el futuro.

El costo

Al principio, debes decidir para qué es la vivienda, cuál es su tarea y qué quieres ver al final. Esto constituirá una opción adicional, que se simplifica en gran medida. En la práctica, un porcentaje muy pequeño de personas que han decidido firmemente y entienden lo que quieren. Además, tales decisiones en el 90% de los casos se toman de forma abrupta y espontánea cuando aparece la opción deseada. En tales casos, es importante desde el principio pensar en todo de manera responsable, comprender cómo elegir un apartamento y luego será posible dar dinero por él.

Es el precio el principal y primer factor que influye en la compra. Todo el mundo debe comprender cuánto está dispuesto a pagar por la vivienda. En función de las posibilidades, puede decidir el tipo de apartamento, el área y otras características que se describen a continuación. Debe decirse de inmediato que los apartamentos en los primeros pisos siempre tienen un precio ligeramente más bajo, pero esto está justificado.

Al determinar el presupuesto, también debe comprender si serán sus propios ahorros, prestados de familiares o un préstamo de un banco, posiblemente una hipoteca. Esto se debe al hecho de que no todos los vendedores están listos para vender bienes raíces, sin efectivo, pero con capital de maternidad.

¿Apartamento nuevo o del mercado secundario?

Al elegir una vivienda de una casa nueva, que acaba de terminar de construirse, una persona recibe ciertas ventajas. Entre ellos se encuentran el desarrollo de su propio diseño, la posibilidad de cualquier remodelación, así como el uso de soluciones no estándar. Además, en los hogares nuevos, las comunicaciones pueden durar 20 años o más sin reemplazo. Pero esa elección requiere esperar, ya que es imposible llamar y vivir de inmediato. Las reparaciones requerirán esfuerzo, tiempo y costos adicionales.

Incluso después de sus propias reparaciones, las personas permanecen en la nueva casa y continúan haciendo ruido y construyendo, por lo que la incomodidad puede persistir durante varios años más. Es mejor elegir nuevos edificios para personas que tengan la capacidad financiera para vivir en otro lugar después de la compra, mientras se realizan los trabajos de reparación.

Las opciones del mercado de accesorios suelen estar listas para su uso tan pronto como se firma el acuerdo de compra. Son aptas para vivienda normal, aptas para cualquier edad y número de personas en la familia, sobre todo si eliges ya reformadas. El principal inconveniente es un edificio antiguo, a menudo existe la necesidad de reemplazar las comunicaciones, que son muy caras y una vez que se actualizan, hay que hacer reparaciones.

Numero de pisos

A la hora de comprar un inmueble, se recomienda recordar que los pisos inferiores siempre se complementan con el ruido de la calle, la entrada, la humedad, y habrá mucha basura en el rellano. Además, están más expuestos a los ladrones. Pero en este caso, será fácil para las personas mayores llegar a casa y también se simplifica la operación con niños pequeños. Con un aislamiento adecuado, la instalación de ventanas de alta calidad y otros trabajos, los pisos inferiores pueden ser óptimos, pero es mejor elegir la opción del medio.

El nivel superior se complementa con los efectos de las altas temperaturas del sol en verano, y existen riesgos de goteras en el techo. Sin ascensor, será más difícil para los ancianos y los niños subir.

Material de construcción y distribución

Al elegir, es importante determinar de inmediato el material de toda la estructura. Por ejemplo, un ladrillo se caracteriza por la calidez y la resistencia, es perfecto para cualquier persona, puedes reconstruirlo por dentro. Los edificios de paneles son fríos; los solteros y las parejas sin hijos eligen más. También hay edificios monolíticos que están hechos con revestimientos cálidos, en general, una buena opción, pero un costo ligeramente más alto que en los edificios de paneles, y la remodelación es imposible.

A menudo, los compradores inmediatamente después de comprar su propia casa hacen reparaciones y ajustan todo por sí mismos. Un diseño popular es el Studio, que es perfecto para una pareja o una persona. En este caso, puede hacer una habitación grande con zonificación de la cocina y la habitación. Las formas cerradas, cuando todas las habitaciones están divididas y no entrelazadas, son la elección de las familias con niños. También es útil para personas que trabajan desde casa.

Barrio y vecinos

Los vecinos y la zona no serán parámetros menos importantes. Al elegir, debe evaluar la ubicación, el intercambio de transporte y la infraestructura. Para los trabajadores, debe seleccionar opciones cerca del lugar principal de negocios o para que haya una parada cercana, un metro. Si tiene un automóvil, es mejor buscar opciones con estacionamiento cerca de la casa o en un garaje. Para las familias con un niño, dé preferencia a la vivienda, donde habrá escuelas, jardines de infancia de hospitales cercanos. La ubicación cercana de las tiendas es importante para las personas mayores, por lo que puede alojarse en una zona residencial.

Además, debe evaluar a los vecinos con anticipación. Para ello, en un edificio actual, puede preguntar a los inquilinos por los vecinos. Cuando hay muchas parejas, prepárate para el ruido privado.

Objeto de compra

Al elegir, debe determinar el objetivo. Para ganar y alquilar, las opciones con reparaciones ya hechas son adecuadas, lo que le permitirá entregar la propiedad de inmediato y comenzar a ganar dinero después de comprar la propiedad. Para la inversión, se recomienda buscar opciones económicas para 1-2 habitaciones, puede hacerlo sin renovación, y después de un aumento en los precios, puede venderlo rápidamente y obtener ingresos.

Cuadrado

Independientemente del número de habitaciones, se acostumbra dividir los apartamentos por espacio habitable.En las opciones más pequeñas: dormitorios, el indicador es de aproximadamente 12 metros cuadrados. m., con menos frecuencia hasta 18. Los apartamentos estándar suelen tener entre 30 y 46 metros cuadrados. m., y los apartamentos grandes serán de 60 o más. Según el área, puede determinar la funcionalidad de la habitación, para qué servirá y qué tipo de mobiliario es adecuado.

Por ejemplo, al elegir una vivienda para una persona mayor que verá televisión o simplemente se sentará y hará punto, un espacio habitable de 10-20 m2. m. Estas dimensiones te ayudarán a colocar un sofá, TV en la pared y otros elementos.

Para las personas activas, debe elegir más opciones, que están en el rango de 30 a 46 pies cuadrados. m. Debido a esto, la sala de estar le permitirá colocar no solo sofás, sino también una cama completa para 2 asientos, una cinta de correr, una mesa y otros elementos. Se pueden usar habitaciones similares para familias con niños, lo que permitirá colocar juguetes, habrá suficiente espacio para juegos y trotar. Los tamaños más grandes son menos comunes porque son más caros y son adecuados para familias numerosas o son utilizados por personas adineradas para enfatizar el estatus.

Número de habitaciones

Al elegir una casa, este parámetro debe determinarse en función de las necesidades personales. No hay requisitos especiales para 1 residente. Si la compra es para toda la familia, debe comprender que una habitación adicional le permitirá hacer sus propios negocios o simplemente jubilarse. Además, debe tener en cuenta la posibilidad de remodelación, cuando se pueden hacer 2 habitaciones a partir de un apartamento de 1 habitación con un área grande.

Las opciones de 1 habitación se recomiendan para personas solteras, familias sin niños y personas mayores. El resto de las especies son adecuadas para familias de 3 o más personas. Con 3-4 habitaciones, incluso puede hacer una oficina separada para trabajar.

Dimensiones cocina

Se debe dedicar más tiempo al tamaño de dicho lugar en un apartamento, pero tenga en cuenta las características individuales. Es mejor elegir cocinas espaciosas, incluso si planea vivir para 1 persona o parejas sin niños. Así, será posible recibir invitados, y en el futuro será más conveniente moverse y comer juntos cuando aparezca el niño. La mejor opción es de unos 8-9 metros cuadrados.

Para una persona solitaria que no planea tener hijos o una pareja, así como para las personas mayores, incluso 5 m2. Además, algunas personas utilizan sus viviendas solo para pernoctar y tomar café por la mañana, por lo que se elimina por completo el proceso de cocción, y se ordena la comida del comedor o restaurante. En este caso, puedes pensar en combinar la cocina con la habitación e instalar una barra en la que se instalará un horno microondas y otros electrodomésticos para refrigerios rápidos.

Baño

Según la distribución y el tipo de apartamentos, los baños pueden diferir en apariencia y facilidad de uso. Baño y aseo combinados, muy práctico para jóvenes, solteros o mayores. Si hay un niño, entonces es mejor elegir opciones con un baño separado, ya que los niños a menudo no pueden pararse y esperar si el inodoro está lleno. La elección estará justificada en el caso de diferentes generaciones, por ejemplo, padres e hijos.

Que apartamento es mejor elegir

Después de estudiar el tema general, toda la información sobre la elección de un apartamento, puede sacar conclusiones, principalmente sobre la opinión de expertos. Necesita comprar un apartamento en función de sus necesidades y propósitos, por lo tanto, se distinguen los siguientes grupos:

• Para una persona o una pareja que recién comienzan su vida, puede elegir apartamentos tipo estudio con un área de aproximadamente 18-20 metros cuadrados. m. A menudo tienen un baño combinado, lo que aumenta el espacio utilizable. La elección se puede hacer en casas de paneles, independientemente del piso, pero es mejor elegir el área central.
• Será conveniente que una pareja de ancianos viva en un apartamento con 1-2 habitaciones, hecho de ladrillos, con un área total de aproximadamente 30 metros cuadrados. m. Puede elegir modelos con un baño combinado, así como una pequeña cocina, que estará en el rango de 5-7 metros cuadrados. m) Lo mejor es dar preferencia al mercado secundario, para que la vivienda sea renovada. Incluso una zona residencial es perfecta, con buen desarrollo de infraestructura y presencia de tiendas.
• Para una familia con 2 hijos, debe concentrarse en un área de 45 a 60 pies cuadrados. m. Es mejor usar un diseño cerrado, de modo que todos tengan una habitación separada y opten por opciones con 2-3 habitaciones. Una casa de ladrillo o monolito servirá. Debes concentrarte en la altura media, pero no en las opciones de esquina. En este caso, seleccione la cocina de unos 10 metros cuadrados. m., baño independiente. Debería haber clínicas, hospitales, tiendas, escuelas o jardines de infancia cercanos. A menudo, estas propuestas se pueden encontrar en edificios nuevos.
• Si la compra está planeada para un alquiler adicional, puede elegir opciones del mercado secundario en el que se realizará la reparación. El área óptima es de aproximadamente 30 metros cuadrados. m., es mejor centrarse en la intersección del tráfico, pero el diseño puede ser cualquiera.

Durante las primeras inspecciones de un apartamento, los compradores a menudo no pueden evaluar todo de manera correcta y correcta. No todo el mundo presta atención a los detalles, hace un mínimo de una pregunta y solo realiza una evaluación visual. Los expertos aconsejan realizar inspecciones durante el día, lo que le permitirá ver de inmediato el grado de iluminación en las habitaciones, esto también simplificará el examen de los detalles. Si lo desea, puede tomar varias fotos de diferentes habitaciones en el interior, para luego evaluar las ventajas y desventajas, comparar con otras opciones y detenerse en la óptima.

Los expertos desaconsejan considerar todas las opciones del día. Durante la evaluación del apartamento, se debe prestar más atención al diseño, es mejor que las habitaciones estén separadas entre sí, excluya las habitaciones de paso. También debe evaluar la dirección de las ventanas, el lado de su salida (soleado o sombreado).

Es difícil hablar sobre el costo, porque depende de muchos factores, incluida la región, las condiciones de la vivienda, el área, etc. Los precios promedio de un apartamento de una habitación están en el rango de 1-2 millones de rublos. para Moscú, pero según la región, el valor puede variar. Las opciones de alquiler están en rangos de precios similares. Los modelos diseñados para personas mayores, donde hay una buena reparación, cuestan entre 2,5 y 4,5 millones de rublos. Para las familias, los apartamentos de 2-3 habitaciones con renovación pueden comenzar desde 5 millones de rublos. y más.