Come scegliere un appartamento

Prima o poi nella vita di ogni persona sorge la domanda su come scegliere un appartamento. Un tale acquisto è considerato uno dei più importanti nella vita di una persona comune. Sulla base di ciò, devi pensare attentamente a tutto e comprendere le sottigliezze, a cosa dovresti prestare attenzione, dove puoi ridurre i costi e così via. Spesso l'acquisto di tali immobili viene effettuato per molti anni, quindi la scelta dovrebbe essere affrontata nel modo più responsabile possibile. L'articolo presenta le principali sottigliezze, oltre a consigli di esperti per aiutarti a evitare errori.

Struttura dell'appartamento e suo utilizzo

La principale differenza rispetto alle camere in ostelli, hotel e altri luoghi simili, gli appartamenti sono caratterizzati dalla propria cucina e bagno. Sono adatti per una vita appagante per una o più persone, famiglie. Ciò consente di escludere contatti con i vicini in cucina o in bagno, come accade in un ostello.

Dopo aver acquistato e ottenuto la proprietà del proprio appartamento, i proprietari potranno effettuare interventi di riqualificazione aggiungendo o togliendo determinati muri, nonché ristrutturazioni tenendo conto del proprio gusto e delle proprie esigenze. Spesso, i nuovi proprietari iniziano a sostituire cavi e altre comunicazioni, mobili, porte e finestre. Non è consentito farlo nell'ostello, quindi devi sopportare alcuni inconvenienti.

Tutti gli appartamenti sono suddivisi in primari, in costruzione o già commissionati, e prima non ci abitava nessuno, così come in secondari, quando l'edificio stesso è stato costruito molti anni fa, e l'appartamento aveva uno o più proprietari. Quando si acquista una casa in un nuovo edificio, è consuetudine finire immediatamente le pareti, il soffitto, posare determinate comunicazioni, installare finestre e il resto del lavoro dipende dall'acquirente. Il mercato secondario offre appartamenti che sono stati in uso, quindi c'è la possibilità di acquistare una buona opzione con ristrutturazione e comunicazioni sostituite.

Per l'acquisizione è possibile utilizzare un mutuo, ma se le possibilità lo consentono la transazione viene redatta immediatamente. Inoltre, ogni persona può avere il proprio obiettivo per tale acquisizione:

• Da vivere personalmente nell'appartamento.
• Per guadagnare e affittare.
• Come veicolo di investimento, è meglio mantenere i soldi nel settore immobiliare.
• Acquisto per affari, ufficio.

Tipi di appartamenti

Nonostante il fatto che ogni appartamento abbia una cucina, un bagno, è consuetudine distinguere diversi tipi. Conoscendo le caratteristiche di ciascuno, puoi capire quale appartamento scegliere per te stesso. È per questi gruppi che lavorano gli agenti immobiliari.

Appartamenti standard

Opzioni classiche, che possono avere 1-4 o più stanze. Appartamenti di questo tipo vengono spesso venduti sul mercato secondario. La loro area varia da 18 a 80 metri quadrati o più. m. Nel caso di una casa in mattoni, i proprietari potranno eseguire la riqualificazione senza troppe difficoltà, ma negli edifici a pannelli è impossibile spostare i muri o è necessario richiedere molti permessi per eseguire tali lavori.

Tali appartamenti possono essere trovati in qualsiasi zona, sia in centro che in camera da letto. Si consiglia di acquistarli per single, famiglie con o senza figli, nonché per anziani.Spesso questa opzione viene scelta per investimenti o ulteriori affitti.

Professionisti:

• Ampia selezione di opzioni per l'area.
• Spesso è possibile effettuare la riqualificazione degli alloggi.
• Ci sono molte interessanti idee di ristrutturazione.
• È sempre molto caldo in una casa di mattoni.
• Ci sono edifici del genere in qualsiasi zona della città.
• Una vasta gamma di prezzi, che ti dà la possibilità di scegliere.

Svantaggi:

• Nelle case a pannelli è molto difficile spostare i muri o rimuoverli completamente.
• I piani inferiori sono quasi sempre umidi.
• Ai piani superiori c'è un problema frequente di tetti che perdono, perché l'intero edificio è vecchio.

Camere degli ospiti

Di norma, gli appartamenti di questo tipo sono piccoli, l'area totale è compresa tra 10 e 12 mq. m. Spesso si trovano nelle case a pannelli, quando c'è un corridoio al centro e ci sono molte stanze sui lati. In questa versione l'ingresso a 9 piani può comprendere circa 100 camere per gli ospiti.

Le piccole dimensioni sono evidenti ovunque. Per usare la toilette e il bagno, dovrai entrare nella stessa stanza e non c'è un posto a tutti gli effetti per lavare il corpo, perché il bagno è seduto, le cucine sono sempre molto piccole e una persona ha 1 stanza a sua disposizione. Questa opzione può essere conveniente per 1 persona o una coppia senza figli.

Professionisti:

• Costo relativamente basso.
• Tutto ciò di cui hai bisogno per la vita è dentro.
• Ci sono molte opzioni interessanti nel mercato secondario con ristrutturazioni insolite ma convenienti, nonché riparazioni di alta qualità.
• Le bollette sono minime.
• È più caldo dentro, perché ci sono porte non solo per l'ingresso, ma anche per il corridoio.
• Facile e veloce da pulire grazie all'ingombro ridotto.

Svantaggi:

• È impossibile apportare cambiamenti globali all'interno.
• Pochissimo spazio utilizzabile.
• Le pareti lasciano passare facilmente i suoni, quindi le persone possono essere ascoltate dall'ingresso e dagli appartamenti vicini.

Attici

Questa opzione si riferisce agli alloggi d'élite, spesso situati ai piani superiori dei nuovi edifici. La superficie degli attici raggiunge i 150 mq. m Si consiglia di acquistare appartamenti per personaggi famosi e facoltosi, proprietari di grandi aziende.

Professionisti:

• Grandi aree che danno spazio.
• Eventuali modifiche possono essere apportate internamente.
• Spesso sono dotati di più bagni per diverse camere da letto.
• Si stanno installando grandi finestre panoramiche con una bellissima vista.

Svantaggi:

• Il costo è molto alto, quindi una persona comune non è in grado di acquistare un appartamento, nemmeno con un mutuo.
• È necessario eseguire riparazioni lunghe prima di chiamare.
• Durante lo spostamento su ascensori ad alta velocità, vertigini, nausea e altri disturbi sono possibili nelle persone con un apparato vestibolare debole.

Opzioni per la scelta degli appartamenti

Ci sono circa 10 parametri fondamentali di scelta, in base ai quali viene valutata la condizione e la qualità dell'appartamento. Se conosci tutte le sottigliezze e le caratteristiche, puoi scegliere e acquistare una buona opzione che soddisferà tutte le tue esigenze contemporaneamente e in futuro.

Il costo

All'inizio, dovresti decidere a cosa serve l'alloggio, qual è il suo compito e cosa vuoi vedere alla fine. Ciò costituirà un'ulteriore scelta, ampiamente semplificata. In pratica una piccolissima percentuale di persone che hanno deciso e capito con fermezza quello che vogliono. Inoltre, tali decisioni nel 90% dei casi vengono prese improvvisamente e spontaneamente quando appare l'opzione desiderata. In questi casi, è importante pensare inizialmente a tutto in modo responsabile, per capire come scegliere un appartamento, dopodiché sarà possibile dare dei soldi per questo.

È il prezzo il principale e il primo fattore che influenza l'acquisto. Tutti hanno bisogno di capire quanto è disposto a pagare per l'alloggio. In base alle possibilità, puoi decidere il tipo di appartamento, l'area e le altre caratteristiche descritte di seguito. Va detto subito che gli appartamenti ai primi piani hanno sempre un prezzo leggermente inferiore, ma questo è giustificato.

Nel determinare il budget, devi anche capire se saranno i tuoi risparmi, presi in prestito da parenti o un prestito da una banca, eventualmente un mutuo. Ciò è dovuto al fatto che non tutti i venditori sono pronti a vendere immobili, senza contanti, ma con capitale di maternità.

Appartamento nuovo o dal mercato secondario?

Quando si sceglie l'alloggio da una nuova casa, che ha appena finito di essere costruita, una persona riceve alcuni vantaggi. Tra questi ci sono lo sviluppo del proprio design, la possibilità di qualsiasi riqualificazione, nonché l'uso di soluzioni non standard. Inoltre, nelle nuove case, le comunicazioni possono durare 20 anni o più senza sostituzione. Ma una scelta del genere richiede un'attesa, poiché è impossibile chiamare e vivere subito. Ci vorrà impegno, tempo e costi aggiuntivi per le riparazioni.

Anche dopo la loro ristrutturazione, le persone rimangono nella nuova casa che continuano a fare rumore e costruire, quindi il disagio può persistere per diversi anni. È meglio scegliere nuovi edifici per le persone che hanno la capacità finanziaria di vivere in un altro luogo dopo l'acquisto, mentre sono in corso i lavori di riparazione.

Le opzioni aftermarket sono spesso pronte per l'uso immediatamente dopo la firma del contratto di acquisto. Sono adatti ad alloggi normali, adatti a qualsiasi età e numero di persone in famiglia, soprattutto se si sceglie già ristrutturati. Lo svantaggio principale è un vecchio edificio, spesso è necessario sostituire le comunicazioni, che sono molto costose e dopo essere state aggiornate, le riparazioni devono essere fatte.

Numero di piani

Quando si acquista un immobile, si consiglia di ricordare che i piani inferiori sono sempre integrati dal rumore proveniente dalla strada, dall'ingresso, dall'umidità e ci sarà molta spazzatura sul pianerottolo. Inoltre, sono più esposti ai ladri. Ma in questo caso, sarà facile per le persone anziane tornare a casa e semplifica anche le operazioni con i bambini piccoli. Con un adeguato isolamento, l'installazione di finestre di alta qualità e altri lavori, i piani inferiori possono essere ottimali, ma è meglio scegliere l'opzione centrale.

Il livello superiore è completato dagli effetti delle alte temperature del sole in estate e ci sono rischi di perdite dal tetto. Senza ascensore sarà più difficile arrampicarsi per anziani e bambini.

Materiale da costruzione e layout

Quando si sceglie, è importante determinare immediatamente il materiale dell'intera struttura. Ad esempio, un mattone è caratterizzato da calore e forza, è perfetto per qualsiasi persona, puoi riqualificarlo all'interno. Gli edifici a pannelli sono freddi, gli scapoli e le coppie senza figli scelgono di più. Esistono anche edifici monolitici realizzati con rivestimenti caldi, in generale una buona scelta, ma con un costo leggermente superiore rispetto agli edifici a pannelli, e la riqualificazione è impossibile.

Spesso gli acquirenti subito dopo aver acquistato la propria casa effettuano riparazioni e aggiustano tutto da soli. Un layout popolare è lo Studio, perfetto per una coppia o una persona. In questo caso, puoi creare una grande stanza con la suddivisione in zone dalla cucina e dalla stanza. Le forme chiuse, quando tutte le stanze sono divise e non intrecciate, è la scelta delle famiglie con bambini. È utile anche per le persone che lavorano da casa.

Distretto e vicini

I vicini e l'area non saranno parametri meno importanti. Quando si sceglie, è necessario valutare l'ubicazione, lo scambio di trasporti e l'infrastruttura. Per i lavoratori, è necessario selezionare le opzioni vicino alla sede principale dell'attività o in modo che ci sia una fermata nelle vicinanze, una metropolitana. Se hai una macchina, è meglio guardare le opzioni con parcheggio vicino alla casa o un garage. Per le famiglie con un bambino, dare la preferenza agli alloggi dove ci saranno scuole, asili ospedalieri nelle vicinanze. La vicinanza dei negozi è importante per le persone anziane, quindi puoi stare in una zona residenziale.

Inoltre, è necessario valutare in anticipo i vicini. Per fare questo, in un edificio attuale, puoi chiedere agli inquilini dei vicini. Quando ci sono molte coppie, preparati al rumore privato.

Scopo dell'acquisto

Quando si sceglie, è necessario determinare l'obiettivo. Per guadagnare e affittare, sono adatte opzioni con riparazioni già pronte, che ti consentiranno di consegnare immediatamente la proprietà e iniziare a guadagnare denaro dopo l'acquisto della proprietà. Per gli investimenti, si consiglia di cercare opzioni economiche per 1-2 stanze, puoi farlo senza ristrutturazione e, dopo un aumento dei prezzi, puoi venderlo rapidamente e ottenere un reddito.

Piazza

Indipendentemente dal numero di stanze, è consuetudine dividere gli appartamenti per spazio abitativo.Nelle opzioni più piccole - dormitori, l'indicatore è di circa 12 mq. m., meno spesso fino a 18. Gli appartamenti standard sono spesso di circa 30-46 mq. m., e gli appartamenti grandi saranno 60 o più. In base all'area, è possibile determinare la funzionalità della stanza, a cosa servirà e che tipo di arredamento è adatto.

Ad esempio, quando si sceglie l'alloggio per una persona anziana che guarderà la TV o semplicemente si siederà per lavorare a maglia, uno spazio vitale di 10-20 mq. m. Queste dimensioni ti aiuteranno a posizionare un divano, una TV sul muro e altri elementi.

Per le persone attive, è necessario scegliere più opzioni, che sono comprese tra 30 e 46 mq. m. Per questo motivo, la zona giorno ti consentirà di posizionare non solo divani, ma anche un letto completo per 2, un tapis roulant, un tavolo e altri elementi. Stanze simili possono essere utilizzate per famiglie con bambini, che ti permetteranno di disporre i giocattoli, ci sarà abbastanza spazio per i giochi e la corsa. Le taglie più grandi sono meno comuni perché sono più costose e sono adatte a famiglie numerose o sono utilizzate da persone benestanti per enfatizzare lo status.

Numero di stanze

Quando si sceglie una casa, questo parametro deve essere determinato in base alle esigenze personali. Non ci sono requisiti speciali per 1 residente. Se l'acquisto è per tutta la famiglia, allora devi capire che una stanza aggiuntiva ti permetterà di fare i tuoi affari o semplicemente andare in pensione. Inoltre, è necessario tenere conto della possibilità di riqualificazione, quando è possibile ricavare 2 stanze da un monolocale con ampia area.

Le opzioni 1 camera sono consigliate per persone singole, famiglie senza bambini e anziani. Il resto della specie è adatto a famiglie a tutti gli effetti di 3 o più persone. Con 3-4 stanze, puoi persino creare un ufficio separato per il lavoro.

Dimensioni della cucina

È necessario dedicare più tempo alle dimensioni di un posto del genere in un appartamento, ma tenere conto delle caratteristiche individuali. È meglio scegliere cucine spaziose, anche se prevedi di vivere per 1 persona o coppie senza figli. Pertanto, sarà possibile ricevere ospiti e in futuro diventerà più conveniente spostarsi e mangiare insieme quando apparirà il bambino. L'opzione migliore è di circa 8-9 metri quadrati.

Per una persona sola che non prevede di avere figli o una coppia, così come per le persone anziane, anche 5 mq. Inoltre, alcune persone usano le loro abitazioni solo per passare la notte e bere caffè al mattino, quindi il processo di cottura viene completamente eliminato e il cibo viene ordinato dalla sala da pranzo, dal ristorante. In questo caso, puoi pensare di abbinare la cucina alla stanza e installare un bancone bar su cui verranno installati un forno a microonde e altri elettrodomestici per spuntini veloci.

Bagno

In base alla disposizione e al tipo di appartamenti, i bagni possono differire per aspetto e facilità d'uso. Bagno e toilette combinati, abbastanza pratici per i giovani, single o anziani. Se c'è un bambino, è meglio scegliere le opzioni con un bagno separato, poiché i bambini spesso non possono stare in piedi e aspettare se il bagno è occupato. La scelta sarà giustificata nel caso di generazioni diverse, ad esempio genitori e figli.

Quale appartamento è meglio scegliere

Dopo aver studiato la questione generale, tutte le informazioni sulla scelta di un appartamento, puoi trarre conclusioni, principalmente sull'opinione degli esperti. È necessario acquistare un appartamento in base alle esigenze e alle finalità, pertanto si distinguono i seguenti gruppi:

• Per una persona o una coppia che stanno appena iniziando la loro vita, puoi scegliere monolocali con una superficie di circa 18-20 mq. M. Spesso hanno un bagno combinato, che aumenta lo spazio utilizzabile. La scelta può essere fatta in case a pannelli, indipendentemente dal pavimento, ma è meglio scegliere la zona centrale.
• Sarà conveniente per una coppia di anziani vivere in un appartamento di 1-2 vani, in muratura, per una superficie totale di circa 30 mq. Puoi scegliere modelli con un bagno combinato, nonché una piccola cucina, che sarà compresa tra 5-7 mq. È meglio dare la preferenza al mercato secondario, in modo che l'alloggio sia stato rinnovato. Perfetta anche una zona residenziale, con un buon sviluppo infrastrutturale, presenza di negozi.
• Per una famiglia con 2 bambini, dovresti concentrarti su un'area di 45-60 mq. È meglio usare un layout chiuso, in modo che tutti abbiano una stanza separata e optare per opzioni con 2-3 stanze. Andrà bene una casa in mattoni o monolite. Dovresti concentrarti sulla vita media, ma non sulle opzioni d'angolo. In questo caso, seleziona la cucina di circa 10 mq. m., bagno separato. Nelle vicinanze dovrebbero esserci cliniche, ospedali, negozi, scuole o asili. Spesso tali proposte possono essere trovate in nuovi edifici.
• Se l'acquisto è previsto per un ulteriore noleggio, è possibile scegliere le opzioni dal mercato secondario in cui verrà eseguita la riparazione. La superficie ottimale è di circa 30 mq. m., è meglio concentrarsi sull'incrocio del traffico, ma il layout può essere qualsiasi.

Durante le prime ispezioni di un appartamento, gli acquirenti spesso non possono valutare tutto correttamente e correttamente. Non tutti prestano attenzione ai dettagli, pongono un minimo di una domanda e conducono solo una valutazione visiva. Gli esperti consigliano di condurre ispezioni durante il giorno, che ti permetteranno di vedere immediatamente il grado di illuminazione nelle stanze, questo semplificherà anche l'esame dei dettagli. Se lo desideri, puoi scattare diverse foto di diverse stanze all'interno, in modo da valutare successivamente vantaggi e svantaggi, confrontarle con altre opzioni e rimanere in quella ottimale.

Gli esperti sconsigliano di considerare tutte le opzioni per la giornata. In fase di perizia dell'appartamento si dovrà prestare maggiore attenzione alla disposizione, è meglio che le stanze siano separate tra loro, escludere stanze di passaggio. Dovresti anche valutare la direzione delle finestre, il lato della loro uscita (soleggiato o ombreggiato).

È difficile parlare del costo, perché dipende da molti fattori, tra cui la regione, le condizioni abitative, l'area e così via. I prezzi medi per un monolocale sono dell'ordine di 1-2 milioni di rubli. per Mosca, ma in base alla regione, il valore può variare. Le opzioni di noleggio sono in fasce di prezzo simili. I modelli progettati per gli anziani, dove c'è una buona riparazione, costano 2,5-4,5 milioni di rubli. Per le famiglie, gli appartamenti per 2-3 stanze con ristrutturazione possono partire da 5 milioni di rubli. e altro ancora.