איך בוחרים בית פרטי

למגורים בבית משלך יש יתרונות רבים: אוויר צח, נוף רחוב נעים, גידול עצמאי של פירות וירקות. אפשר להחזיק כאן כלבים גדולים מבלי לדאוג שאין להם מספיק מקום. עם זאת, בחירת בית הולכת להיות משימה קשה. החל בתהליך מורכב שכזה, רובם יונחו על ידי אמונותיהם או המלצותיהם של יקיריהם, ובמקביל להחמיץ פרטים חשובים הקובעים את נוחות השימוש. כדי לדעת לבחור בית פרטי, עליכם לקרוא את המלצות המומחים.

אדריכלות ואחזקת בתים

קיום בית משלך כבית פרטי ייתן לך את האפשרות לברוח מההמולה של העיר. אין קולות של שכנים שצועקים דרך הקיר, אף אחד לא יתדפק על התקרה, וריחות של אוכל שרוף מדירות אחרות לא מגיעים דרך צינורות האוורור.

בתים פרטיים נבנים באופן עצמאי, מוזמנים מחברות מתמחות או נרכשים בשוק המשני. מבנים כאלה ממוקמים לעתים במרכז העיר (כשהיא נקודה עתיקה), בפאתיה או רחוקה ממנה.

מבנים משמשים בדרכים שונות:

• למגורי קבע;
• לבילוי בחוץ בקיץ;
• כקוטג 'קיץ עם חלקת גן;
• למטרות עבודה (כבית מלאכה לייצור רהיטים, תיקון רכב);
• להשכיר.

למרות שמספר רב של מבנים נבנים על הקרקע, רק מי שמצויד בתשתית ובגג מסוגלים לתבוע את התואר של בית, ויש מספיק מקום בפנים לחיות ולבצע פעילויות (להציב ריהוט יסודי ופריטים נדרשים). השאר ייחשבו כמבנים חיצוניים.

לשהייה נוחה בבית, מנוחה, הכנות, פריסתו מניחה נוכחות של חדר שינה, אולם, מטבח, מסדרון. ניתן לשלב את היחידה הסניטרית וחדר הדוודים (באמצע המבנה הראשי) או להפריד (מחוברים או עומדים בנפרד).

האלמנטים הבאים חייבים להיות נוכחים בתכנון של כל מבנה:

• בסיס;
• לוחות מרתף וחומרי ציפוי;
• קירות נושאות עומס חיצוניות;
• מחיצות בפנים;
• כניסות וחלונות;
• מערכת חימום;
• קורות תקרה עם חומרי גימור;
• מסגרות וחומרי קירוי;
• מסיים בפנים.

איזה בית לבחור

רכישת בית פרטי טומנת בחובה סיכונים גבוהים למדי, שכן העסקה דורשת הוצאות כספיות משמעותיות. על מנת לא לאבד את הכסף שהושקע, עליכם לקרוא בעיון את כל המסמכים לחפץ. אך חשוב יהיה גם לבדוק את מצבו הטכני של הבית:

• למשפחה צעירה עם ילדים, דירה חד קומתית העשויה קוביות קצף בשטח של 70 מ"ר.מ ', עם 4 חדרים (3 חדרי שינה ואולם), עם אספקת מים מרכזית ובור ספיגה, חימום גז וצנרת, מגרש קטן לגינה של 2 מקאו, מרפסת, כניסה מהחצר ודלת מתכת, המבודדת בפוליסטירן. הבית החדש נדרש להיות קרוב לעבודה, לבית החולים ולבית הספר.
• לקשישים בית לבנים עם חימום גז או פחם מתאים, גרסה "הולנדית" של 50 מ"ר מותרת. מ ', עם 2 חדרים, קומה אחת, גינה ל 2-3 מקאו, חלונות ופלסטיק וגג עשוי אנדולין. בחצר עצמה צריכים להיות בניינים למלאי ובארה שלה.
• מי שזקוק לדירה מודרנית חדשה ישירות, שהוקם במקום הנרכש בזמן הקצר ביותר האפשרי, עליכם לבחור בבניין מסגרת דו קומתי, בשטח של 100-150 מ"ר. מ ', עם 5-6 חדרים, חימום חשמלי, שטח של 15 מ"ר. מ 'תחת חניה מקורה.
• למי שעוסק בעסקים או בעבודה מרחוק, ניתן לחיות ולעבוד בשקט בבניין בן שלוש קומות בשטח של 300 מ"ר. מ ', עם 10 חדרים, 3 מתקנים סניטריים, חימום גז, עם צינורות ודוד, אריחים על הגג, מרפסת, חלונות פלסטיק, דלת מתכת מבודדת צמר מינרלים.

בוני הבית הטובים ביותר - באיזו חברה לבחור

כשיש כמות מספקת ויש רצון לרכוש בית יפה ללא ברירה ארוכה, עליכם ליצור קשר עם מיטב היזמים שיש להם פרויקט גמור או בית שכבר הושם בשימוש:

• "שירות אולימפסטרויס";
• "אווסטרוי";
• "Stroydom-MSK"
• ווסקו.

עם זאת, מגוון הבניינים שהם בונים מדהים, לכן עליכם להכיר תחילה סקירה של בתים נפוצים מבחינת החומר והפריסה על מנת לגלות איזה מהם הוא האופטימלי לרכישה. חובה לברר את הפרמטרים העיקריים.

סוגים של בתים

כמעט כל הקונים מחשיבים את הדרישה העיקרית של בתים למשך הפעולה. אז תהיה מראה אסתטי, שבגלל העלות המנופחת של בנייה וקרקע, לעתים קרובות מתנגד לפונקציונליות. לטכנולוגיות שונות לבניית דירה יתרונות וחסרונות משלהם.

בתי טנקים

לבניין המדובר חזית מאורכת ומחולק לחלקים באמצעות קירות פנימיים. כל היחידות מצוידות ביציאה ובמוסך נפרדים משלהן. זה קורה בן קומה אחת או שתיים.

בניינים כאלה מתאימים למי שמחפש אפשרות ממוצעת בין דירה לבית פרטי. אתה יכול למצוא בתים עבור 2 או 4 בעלים. ניתן לבצע את העיצוב בצורה של ריבוע ומלבן.

יתרונות:

• פתרון ביניים לאלו שגרים בעיר;
• מֶרחָב;
• ישנם מבנים דו קומתיים;
• יש מוסך או מקום לחניה;
• מדשאה קטנה או גינה;
• כניסה פתוחה חיצונית תאפשר לשכנים לדאוג לבתים של אחרים, דבר הכרחי לצורכי ביטחון.

מינוסים:

• יש קיר סמוך שבגללו יישמעו קולות ורעש השכנים;
• אתה לא יכול לסיים את בניית החדר;
• בניינים כאלה נבנים הרבה מחוץ לעיר, וזה לא נוח לנסיעה יומית.

קוטג'ים

הם דירות גדולות מחוץ לעיר, עם 2 או 3 קומות ושטח גדול. בשטח שלהם לפעמים יש בריכה או כיכר. עם הזמן, יישובים קוטג'ים אמיתיים יכולים לצמוח. הבניינים נבדלים על ידי תחכום העיצוב ואיכות חומרי הגמר.

יש להם דלתות מסיביות, השטח מוקף בגדר גדולה. זה יהיה פיתרון מצוין למי שלא נוסע כל יום לעיר (בעלי עסק שעובד ללא פיקוח צמוד, גמלאים עשירים).

יתרונות:

• שטח גדול מבפנים (300 מ"ר ומעלה);
• אקולוגיה נקייה;
• כמעט בכל הקוטג'ים יש אח;
• מקום גדול לחניה חינם למספר מכוניות;
• פרטיות אמיתית מצד השכנים (מרחק גדול בין בתים, גדר);
• מרווח, בשטח תוכלו למצוא ביתן, בריכה, גן.

מינוסים:

• הוצאות משמעותיות על חימום וחשמל;
• ריחוק מהעיר;
• לפעמים נוצרים קשיים בחיבור התקשורת (רשת, טלוויזיה, כיסוי נייד).

בתים רגילים

מבנים דומים ניתן למצוא בתוך העיר ומחוצה לה. לעתים קרובות יש להם רק קומה אחת, אך ניתן למצוא גם שתי קומות.

ביישובים, דיור בנוי קרוב אחד לשני, ולכן הם מהווים רחוב שטוח עם אפשרות חיבור למערכת ביוב מרכזית ולמרכז גז. בתים כפריים ניצבים במרחק נידח והם אוטונומיים לחלוטין.

מבנים כאלה מתאימים לגמלאים שרוצים לגדל משהו בגינה, למשפחות גדולות כך שלכולם יהיה מספיק מקום, או לאנשים שמתכננים לגדל בעלי חיים.

יתרונות:

• וריאציות שונות באזור;
• ישנם בניינים סמוכים ורחוקים מהעיר;
• מבודד לחלוטין מרעש השכנים;
• גינה משלו;
• אפשרות לגידול בעלי חיים;
• חיסכון בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים;
• מבחר משמעותי של חומרי בניין;
• אפשרות להוסיף סיומת.

מינוסים:

• המתקן הסניטרי נמצא לרוב ברחוב;
• לא בכל המקרים יש קו עירוני עם אספקת מים (יהיה צורך בבאר).

אפשרויות בחירת בתים

נכון לעכשיו, מספר רב של אנשים בוחרים בבתים פרטיים ברכישת בית. הסיבה לכך היא נוכחות של שטח פנוי, בתוך הבית ובחוץ. כיום בית פרטי יאפשר לקיים דיור נוח עם מגרש וכן לחסוך כסף רב בגין הטיפול בו.

חומר קיר

מבנים כאלה מוקמים ממגוון חומרים, שיקבעו את יכולתם למנוע החלפת חום ויסייעו בשמירה על תנאי אקלים נוחים ללא קשר לעונה. החומרים הפופולריים ביותר:

• לְבֵנָה. שונה בעוצמה ועמידות גבוהה. מבנים כאלה יכולים להימשך 100 שנה ויותר. הוא נחשב לבידוד מצוין בעובי דופן של 50 ס"מ. הוא הפיתרון הטוב ביותר עבור משפחות או אנשים קשישים, מכיוון שהוא מאפשר לכם להתחמם ולהישאר בפנים לאורך כל השנה.
• גושי קצף. הם החומר המודרני ביותר עם מחיר סביר. קירות העשויים מחומר כזה זקוקים לבידוד עזר עם קצף (מבחוץ) וקירות גבס (מבפנים), אחרת מוציאים סכום כסף רב על חימום. בניינים כאלה נבחרים על ידי משפחות צעירות שיש להם זמן וכוח לשיפורן לאחר מכן.
• מסגרת תיל. כולל מבני עץ ולוחות סנדוויץ '. הם מבודדים בקצף פוליאוריטן, שיחסום היטב את מוצא חילופי החום. החלק החיצוני מוגמר בלוח עץ. מבפנים הקירות מכוסים ביריעות OSB. כיום, מבני מסגרת נבנים די מהר ויש להם מחיר סביר למדי. זה פיתרון נהדר למי שמחפש בתים חדשים בתקציב, ולא משניים.
• בית עץ עץ בניין כזה הוקם מבר ויומן מוצק. העץ מאופיין בתכונות בידוד מוגברות. בדירות כאלה הוא נעים בקיץ וחם בחורף, אולם נדרש ליצור חומרי חימום וגימור בפנים בצורה נכונה. לעתים קרובות, מבנים כאלה נבחרים לבילוי בקיץ, כמעון קיץ.

מספר הקומות

בתים פרטיים הם בקומות 1, 2 ו -3. כמובן שיש להדגיש גורם זה בעת חישוב השטח השימושי, אך צורת המבנה ממלאת תפקיד בגלל הנוחות לכל משתמש:

• כשיש קשישים בחדר, אתה צריך למצוא אפשרות של קומה אחת, מכיוון שלא נעים להם לעלות או לרדת במדרגות.
• למשפחות גדולות מתאים בניין בן 2 או 3 קומות, שיאפשר לחלוק שטח אישי (למשל הורים בקומה 1, ילדים בשני).

יש לבחור את מספר הקומות על פי הפריסה ומספר החדרים וחצרי העזר שצריך להצטייד בדירה החדשה.

אזור הבית

הבניינים הם 60-800 מ"ר. מ. אינדיקטורים כאלה מניחים את שטחם הכולל. הוא כולל מסדרונות, מטבח וחדרי אחסון.

בבואכם לבחור בית, עליכם לקבוע כמה מקום נדרש כדי שכולם יהיו נוחים. ככל שיש יותר מקום לילדים יותר מקום לשחק ואפשרויות לסידור רהיטים. עם זאת, תצטרכו לשלם יותר עבור חימום חדר כזה. המלצות:

• למשפחות של 3 נפשות, שטח של 60-80 מ"ר. M.
• לקשישים ניתן לרכוש בית קטן מאוד בגודל 40-50 מ"ר. M.
• למשפחות גדולות של 6 אנשים ומעלה תצטרכו חדר של 100-150 מ"ר. M.

מספר חדרים

בעוד שמדד זה קשור קשר הדוק לעבר, קיים גם הבדל משמעותי. אז, בבניין בשטח של 100 מ"ר. מ 'יש רק 2 חדרי שינה ואולם, ובדירה של 60 מ"ר. מ '- 4 חדרים. כמובן, הם קטנים, אך עדיין נפרדים. זה ישפיע על נוחות החיים וצרכיהם האישיים:

• עבור קשישים אין צורך במספר רב של חדרים, הם מתאימים לחדר שינה ולאולם בו ניתן לקבל אורחים (תמיד יש מטבח).
• משפחות צעירות עם ילד אחד צריכות לחפש בניינים בני 3 חדרים.
• הורים עם 2 ילדים מגדרים שונים יכולים לרכוש דירות 4 חדרים כשהם גדלים וזקוקים למרחב אישי.
• מי שתכנן לקחת את הוריו איתם לעת זקנתו צריך למצוא בתים עם 5 חדרים ומעלה.

גובה היסוד

בניגוד למבנים רבי קומות, פרטיים, במיוחד בשוק הנדל"ן המשני, נבנים על ידי מומחים שונים. יחד עם זאת, אינדיקטורי הבסיס תואמים את העומס מהקירות וסוג האדמה, אולם הם אינם מעשיים להקלה ספציפית:

• כאשר הדירה ממוקמת ליד הנהר, אז באביב יהיה שיטפון, מי תהום יעלו, מה שיעורר רטיבות ושיטפונות. באזור זה נדרש גובה בסיס של יותר מ -1 מ '.
• עבור אזור קר, כשאין גופי מים בקרבת מקום, יהיה צורך בגובה 50 ס"מ, מכיוון שהוא קר מאד מהאדמה אפילו עם שכבת בידוד עבה.
• במצבים אחרים יספיק גובה בסיס של כ- 0.35 מ 'מעל פני השטח.

מקור מים

שהייה בבית פרטי תתן לכם אפשרות לגדל פירות וירקות לעצמכם ולצורך מימוש. עם זאת, עבודה כזו דורשת השקיה מרובה בעונה. בניגוד לבניין דירות, לדיור על הקרקע יש אספקת מים מרכזית או שהוא מצויד בבאר משלו:

• לצרכים רגילים (כביסה, ניקיון ובישול), זה מספיק כדי להכין באר.
• כדי להשקות שטח גדול, קל יותר לרכוש בית עם באר.

סוג חימום

האוטונומיה של בית מניחה טיפול אישי לחימום שלה. זה יהיה תלוי באזור הדיור ועיסוק הבעלים:

• גז וצנרת בכל השטח ייצרו נוחות. ההשקה מהירה וקלה. הוצאות מתונות. זהו פיתרון טוב למשפחה עם ילדים הפועלת בכדי שהבית ירגיש חם.
• גז והולנדית. הם יאפשרו לחמם היטב רק את החדרים שגובלים בקיר האח. החדרים החיצוניים קרירים מספיק. אפשרות דומה ניתן לרכוש עבור אנשים מבוגרים שגרים יחד, השוהים בחדר חם.
• חימום פחם. די זול, אך דורש השתתפות מתמדת של הבעלים. נדרש להוסיף מנת דלק, לערבב אותו, לקצוץ עץ למטרות הדלקה ולנקות חומרים שרופים בבוקר. זה אופטימלי לקנות דירות עם חימום כזה למשפחה בה מתגוררים מובטלים (כאלה שגרים עם הורים קשישים, פנסיונרים, עקרות בית).
• חַשׁמַלִי. זה די קל לשימוש, אבל הוא צריך להציב קונווקטורים בכל חדר, שיהיה יקר למדי מבחינת תאורה באזורים גדולים.פיתרון זה מתאים לבניין מרוחק בו אין קו דלק.

מַעֲרָך

פריסת הבית שלך תשפיע על נוחות השהייה שלך. אמנם, אם קיימות מחיצות דקות, ניתן לשנות משהו (להרחיב אותו, להסיר את הקיר, ליצור חדר נוסף), אך הדבר דורש זמן והוצאות נוספות. לכן, עליך לשים לב היטב לפריסה:

• כאשר יש צורך בשיכון למשפחות גדולות, חשוב שיהיה מטבח גדול בן 10 מ"ר. M.
• אם לבעלים יש כלב, יהיה מעשי שיהיה מתקן סניטרי ליד היציאה, אחרת הלכלוך מהמסלולים בסוף ההליכות יהיה בכל רחבי הבית.
• אם לעתים קרובות האורחים נמצאים בבית, אז המטבח והאולם צריכים להיות ממוקמים אחד ליד השני.
• מגורים עם הורים קשישים או 2 משפחות דורשים שירותים ומקלחת נפרדים ליד כל חדר שינה.

ברכישת דירה באזור הצפון, מומלץ לבחור בפריסה קומפקטית של תצורה פשוטה יותר, ללא כל סלסולים. יש לגדר את הכניסה לדירה עם אולם פרוזדור או מרפסת זכוכית.

פריסת הדירה, הממוקמת באזורים הדרומיים, בסמוך לחדרי הבילוי אמורה להצביע על נוכחות של אכסדרות ומרפסות. נוכחות אוורור מקצה לקצה ושימוש במסנני קרינה עזר מדגישים את הפריסה הנכונה של החלל. עבור מבנים כאלה, האופטימלי שיהיה מטבח קיץ ואזור חזק ומאובזר.

חומר גג

בעת בחירת בית, עליך להבין כיצד זה ישפיע על השימוש העתידי:

• צִפחָה. זול וזמין בכל שווקי הבנייה. הוא יכול לשרת כ -10 שנים. עם זאת, אז זה יהיה שביר ונסדק מהברד הגדול שנזל. מי שרוכש דירה כזו צריך להיות מוכן להקצות כספים לתיקוני גגות לאורך זמן.
• אנדולין. זהו חומר גמיש מודרני יותר שאינו נסדק או נסדק. הוא מובחן על ידי אטימות וקלילות. הוא יכול לשרת כ- 50 שנה, אך הוא עלול להינזק בקלות על ידי דריכה רשלנית או השלכת חפץ עשוי מתכת. זה מתאים למשפחות עובדות עסוקות, שראשיהן יכולים ללכת בזהירות תוך כדי כוונון האנטנה או ניקוי הצינור.
• רעפים. חומר הקירוי העמיד ביותר. מסוגל לשרת במשך 100 שנה, לא ייסדק ונרקב. דירות כאלה נרכשות למגורים ארוכי טווח במשך כמה דורות, כדי לא לחשוב על הגג באופן עקרוני.

גודל מגרש

המגרש עליו ממוקם הבניין הוא 2-10 דונם ויותר. יש לקחת בחשבון גורם כזה בתכנון עניינים שונים על פני האדמה:

• לשים מכונית בתוך החצר ולהיות מסביב, שטח צמוד של 10 מ"ר. M.
• כשלמשפחה יש כמה מכוניות, אז 15 מ"ר. M.
• אם אתה מתכנן ליצור גן ירק קטן, אז תצטרך חלקה של 3-4 מקאו. זה יספיק כדי לצייד גן ומיטות בחממה.
• ניתן לארגן גידול ירקות למטרת מכירה בשטח החל מ 6 אר.

נוכחות של מרפסת

שטח פתוח קטן על שטח משותף, הממוקם מתחת לגג, נוח במיוחד למנוחה, לארוחת בוקר או לארוחת ערב בתקופה חמה. כאן תוכלו לקרוא, לנהל שיחה או להתעסק במשהו. זה יהיה שימושי עבור גמלאים ועקרות בית.

לילדים נוח לשחק על מרפסת כזו אם יורד גשם בחוץ. עם זאת, מי שעובד כל היום יכול להיות שם רק בסופי שבוע, ולכן אין צורך בנוכחות מבנה זה.

סוג הזרמת שפכים

יש לדאוג לאוטונומיה של בית פרטי לצורך פינוי פסולת.

• בתים הממוקמים בתוך העיר בסמוך לרחובות הראשיים יכולים להתחבר למערכת ביוב מרכזית. זה נוח ואינו זקוק להוצאות נוספות. המתקן הסניטרי ממוקם בבניין עצמו, אין ריחות לא נעימים.יהווה פיתרון נהדר לאנשים עסוקים עם ילד קטן.
• כאשר הדירה אינה מחוברת למערכת ניקוז מרכזית, ניתן להתקין בור ספיגה או בור מים. במקרה זה, המתקן הסניטרי יהיה, כמו בעבר, בחדר, אולם יהיו הוצאות מתמדות לסילוק שפכים (שאיבה באמצעות מכונה). זה יהיה מקובל על משפחות עובדות עם ילדים, עבור אנשים בגיל מבוגר.
• ללא בור ספיגה נבנה מתקן סניטרי בתוך החצר. חור עמוק נחפר תחתיו על מנת לספוג פסולת. בפרק זמן קר זה מזיק מאוד לבריאות, ולא נוח להוציא מים לאחר שטיפת כלים או רחצה. אפשרות זו מאפשרת לחסוך ברכישה, והיא זקוקה גם להוצאות על שיפוצים, דבר שאפשר רק לצעירים.

נוחות ואיכות כניסה

כניסה לדירה עצמה אפשרית רק דרך דלת הכניסה. זה ממוקם:

• קרוב לחזית הפונה לכביש / רחוב - מתאים לאזורים שקטים עם מעט מכוניות.
• מהחצר - מגן מפני אבק ורעש.

הכניסה עם מעקה וחופה שימושית לאנשים מבוגרים ובמזג אוויר גרוע. עם זאת, צעירים ואלה החיים באזור חם יכולים לרכוש בית ללא אלמנטים כאלה.

דלת הכניסה לוכדת רעש חיצוני וטמפרטורות נמוכות. בנוסף, היא תגן על הבית מפני גנבים:

• לאזור חם, דלת מתכת בעובי 1.2 מ"מ עם בידוד קצף ולמינציה בפנים מספיקה.
• לאזור קר תצטרכו יריעת פלדה בעובי 1.5 מ"מ, המלאה בצמר מינרלי, עם בטנת פנל MDF של 0.8-1.6 ס"מ. כדי לקבל כניסה חמה עוד יותר, עליכם למצוא בתים עם 2 דלתות ופרוזדור.

איכות וגודל החלונות

דרישה חשובה לחלונות היא המידות הדרושות על מנת לספק תאורה מספקת. יחד עם זאת, יש להם מאפייני בידוד רעש וחום מעולים. חוץ מזה:

• חלונות ישנים העשויים מעץ יתנו חום מהר יותר ויאפשרו לעבור אור מספיק. יש לרכוש חלונות כאלה על מנת לחסוך ברכישה והנכונות להוציא כסף על חימום.
• חלונות פלסטיק עבור 2-3 יחידות זיגוג כפול, למרות שישפיעו על מחיר הדירה כלפי מעלה, הם רווחיים יותר בעתיד.

יש לשים דגש על גודל החלונות. מי שמבשל לעתים קרובות צריך להבין שזה מאוד לא נוח לעמוד במטבח כשהאורות כבויים בשעות היום.

אור לא מספיק גורם לעלויות אנרגיה נוספות. בדיקה דומה מתבצעת בחדר הילדים, שם הילד מתכונן לשיעור, או במשרד בזמן העבודה בבית.

ריחוק של הבית

למרות היתרונות של בית פרטי, יש לו חסרון משמעותי - ריחוק ממתקנים חברתיים. משפחה עם ילדים צריכה לקחת בחשבון את מרחק ותדירות ההובלה לבית הספר ולעבודה שלה.

לוקחים בחשבון גם את מיקום החנות ובתי החולים. ללא נוכחות המכונית שלך, אתה לא צריך לטפס עוד 3-5 ק"מ מחפצים חשובים כל כך.

זמינות חדרי שירות

כאשר מתוכנן גינון, הדגש צריך להיות על הגן והקרקע לנטיעת מגוון גידולים. במצב כזה, חשוב ביותר להכיר את פוריות האדמה. בנוסף, בחלקות הסמוכות ישנם בנייני בית שונים:

• מי שרוכש בית רק לצורך השימוש בחלל שבתוכו, די בבניין יחיד.
• כאשר מתוכננים גידול בעלי חיים או גידול בעלי חיים, נדרשים מבני חוץ עזר. הם יכולים לאחסן כלים, מלאי ולטפל בבעלי חיים.

תַשׁתִית

לנוחות בבית פרטי, מיקומו ונוכחות התשתית שמסביב משחקים תפקיד חשוב. הגורמים המרכזיים במהלך רכישת הבית יהיו:

• נוכחות של תחנת תחבורה ציבורית בסמוך לבניין.
• דרכי גישה וקישורי תחבורה.
• מרחק לגן או לבית הספר.
• זה טוב כשפארק עם גן שעשועים לטיול נמצא ליד הבית.
• נוכחות של חנויות מכולת בקרבת הבית.
• חובה לגלות עד כמה נמצא בית החולים.
• נוכחות של תקשורת מרכזית: אספקת מים וביוב מרכזית, גז, רשת וכו '.
• מצב פשע באזור.
• המעמד החברתי של השכנים.
• מרחק מיישובים (לבית שמחוץ לגבולות העיר).

יש לציין כי בחירת התשתית במהלך רכישת בתים פרטיים תהיה תלויה במאפייני היישוב בו נמצא הדיור האפשרי. למשל, כאשר רוכשים בניין על קו חוף, זה משנה כמה רחוק לים. לפעמים אתה צריך לקחת בחשבון את המרחק לתחנת הרכבת או הרכבת התחתית.

הערכת חוזק

בדיקת מצב הנדל"ן הנחשב לרכישה שלאחר מכן לצורך המציאה אפשרית, בהתאם לכללים הבאים:

• הבסיס חייב להיות עמיד. כאשר התשתית עשויה לבנים, עליה להישאר מונוליטית. בנוסף, נוכחות ארומת הלחות בתוך המרתף תעיד על איכות הבסיס.
• הקירות תמיד שטוחים. אימות האנכיות שלהם אפשרי בעזרת מפלס בנייה או פשוט לצרף סרגל. אם אין מרווח בין הקיר לשליט, זה מעיד על הקמה מסודרת ונכונה של הקירות. כאשר הדירה עשויה עץ, מומלץ למדוד את הלחות באמצעות מד לחות. חשוב ביותר לברר את מהימנות החומרים המשמשים לייצור הקירות הנושאים עומס.
• החלונות תמיד שטוחים. לא צריכה להיות רטיבות ולחות תחתיהם. בנוסף, כדאי לבדוק כיצד הם נפתחים, האם יחידת זכוכית החלון לא תאפשר לחות לעבור.
• הגג עשוי מחומרים אמינים ומצבו תקין. עזרה בזיהוי ליקויים שונים תעניק מחקר על עליית הגג והאזורים הסמוכים לבית. במצב בו הגג דולף, מציינים נזילות ורטיבות בעליית הגג. בנוסף, חריצים שנשטפים במים מחוץ לאזור החריצים המיוחדים לניקוז נוזלים יעידו על נזילה.
• התקשורת חייבת לתפקד כראוי, הכללה פשוטה תאפשר לבדוק את הפונקציונליות שלהם. מומלץ למקסימום לבדוק את תקינות הצינורות. בנוסף, יש לספק תיעוד של האישור ותיאור התנאים הטכניים. איכות החיווט החשמלי והמתח בבית יאפשרו לשמור על תקינות הציוד.
• ניתן לקבוע את מדדי הגילאים של דירה על פי הקריטריונים הבאים ללימוד יסודותיה, הנחשבים בתכנית משולבת: ניתוח תיעוד טכני, תקינות הבסיס, מצב הקירות, הערכת גג.

כמה עולה הבית

ראשית, עליכם לקבוע את סכום הכספים המקסימלי שיושקע ברכישת בית. מומחים מאמינים כי ניתן לחסוך כסף במצב כזה על ידי רכישת בניין לא גמור, לעומת זאת, בהתנחלויות ובתקשורת הנדרשת. הוצאות נוספות כרוכות במידות הגדולות של אזור הפרברים:

• מבני בלוק קצף הם בעלות של 1,000,000-3,000,000 רובל.
• בנייני לבנים עולים 500-900 אלף רובל.
• דירות מסגרות נמכרות תמורת 700 אלף -1.5 מיליון רובל.
• קוטג'ים נרכשים תמורת 20-300,000,000 רובל.

לעתים קרובות נשאלת השאלה באיזה בית פרטי לבחור. כדי לברר כיצד לבצע רכישה מוצלחת, עליך לקרוא את ההנחיות הללו.