איך בוחרים דירה

במוקדם או במאוחר בחייו של כל אדם נשאלת השאלה כיצד לבחור דירה. רכישה כזו נחשבת לאחת החשובות בחייו של אדם רגיל. על סמך זה, עליכם לחשוב היטב על הכל ולהבין את הדקויות, למה עליכם לשים לב, היכן תוכלו להוזיל את העלות וכן הלאה. לעתים קרובות רכישת נדל"ן כזה מתבצעת במשך שנים רבות, ולכן יש לגשת לבחירה בצורה אחראית ככל האפשר. המאמר מציג את הדקויות העיקריות, כמו גם עצות מומחים שיעזרו לך להימנע מטעויות.

מבנה הדירה ושימוש בה

ההבדל העיקרי בין חדרים באכסניות, מלונות ובמקומות דומים אחרים, הדירה מאופיינת בנוכחות מטבח וחדר אמבטיה משלה. הם מתאימים לחיים מספקים עבור אדם אחד או מספר אנשים, משפחות. זה מבטל מגע עם שכנים במטבח או בשירותים, כפי שקורה בהוסטל.

לאחר רכישה וקבלת בעלות בדירה משלהם, יוכלו הבעלים לבצע שיפוץ באמצעות הוספה או הסרה של קירות מסוימים, כמו גם שיפוצים תוך התחשבות בטעם ובצרכים שלהם. לעתים קרובות, בעלי חדשים מתחילים להחליף חיווט ותקשורת אחרת, רהיטים, דלתות וחלונות. אסור לעשות זאת בהוסטל, לכן עליכם להשלים עם אי נוחות מסוימת.

כל הדירות מחולקות לראשוניות, שרק נבנות או שכבר הוזמנו, ולפני שאיש לא גר בהן, כמו גם משניות, כאשר הבניין עצמו הוקם לפני שנים רבות, והיו לדירה בעלים או כמה. בקניית בית בבניין חדש נהוג לסיים מיד את הקירות, התקרה, להניח תקשורת מסוימת, להתקין חלונות, ושאר העבודה תלויה ברוכש. השוק המשני מציע דירות שהיו בשימוש, כך שיש סיכוי לקנות אפשרות טובה עם שיפוץ ותקשורת מוחלפת.

לצורך הרכישה ניתן להשתמש במשכנתא, אך אם האפשרויות מאפשרות אז העסקה מתבצעת באופן מיידי. בנוסף, לכל אדם יכול להיות המטרה שלו לרכישה כזו:

• לגור באופן אישי בדירה.
• עבור השתכרות והשכרה.
• ככלי השקעה, עדיף להחזיק כסף בנדל"ן.
• רכישה לעסק, למשרד.

סוגי דירות

למרות העובדה שבכל דירה יש מטבח, חדר אמבטיה, נהוג להבחין בסוגים שונים. לדעת את המאפיינים של כל אחד, אתה יכול להבין איזו דירה לבחור בעצמך. עבור קבוצות אלה עובדים מתווכים.

דירות סטנדרטיות

אפשרויות קלאסיות, שיכולות להכיל 1-4 חדרים ומעלה. דירות מסוג זה נמכרות לעיתים קרובות בשוק המשני. שטחם נע בין 18 ל -80 מ"ר ומעלה. מ 'במקרה של בית לבנים, הבעלים יוכלו לבצע שיפוץ ללא קושי רב, אך בבנייני פאנל אי אפשר להזיז את הקירות או שאתה צריך לקחת הרבה אישורים לביצוע עבודה כזו.

דירות כאלה ניתן למצוא בכל אזור, בין אם זה במרכז או בחדר השינה. מומלץ לקנות אותם עבור רווקים, משפחות עם או בלי ילדים וכן עבור קשישים.לעתים קרובות אפשרות זו נבחרת להשקעה או להשכרה נוספת.

יתרונות:

• מבחר גדול של אפשרויות לאזור.
• לעתים קרובות, אתה יכול לבצע שיפוץ מחדש של דיור.
• ישנם הרבה רעיונות לשיפוץ מעניינים.
• תמיד חם מאוד בבית לבנים.
• ישנם מבנים כאלה בכל אזור בעיר.
• מגוון רחב של מחירים, שנותן לכם אפשרות לבחור.

מינוסים:

• בבתי פאנלים קשה מאוד להזיז קירות או להסיר אותם לחלוטין.
• הקומות התחתונות לחות כמעט תמיד.
• בקומות העליונות ישנה בעיה תכופה עם דליפות גגות, כי הבניין כולו ישן.

חדר אורחים

ככלל, דירות מסוג זה הן קטנות, השטח הכולל הוא 10-12 מ"ר. מ 'לעתים קרובות ניתן למצוא אותם בבתי פאנלים, כשיש מסדרון במרכז, ויש חדרים רבים בצדדים. בגרסה זו הכניסה עם 9 הקומות יכולה לכלול כ- 100 חדרי אירוח.

מידות קטנות ניכרות בכל מקום. כדי להשתמש בשירותים ובחדר הרחצה, תצטרך להיכנס לאותו חדר, ואין מקום מלא לשטיפת הגופה, מכיוון שחדר האמבטיה יושב, מטבחים תמיד קטנים מאוד, ולאדם עומד חדר אחד. אפשרות זו יכולה להיות נוחה לאדם אחד או לזוג ללא ילדים.

יתרונות:

• עלות נמוכה יחסית.
• כל מה שאתה צריך לחיים נמצא בפנים.
• ישנן אפשרויות מעניינות רבות בשוק המשני עם שיפוצים יוצאי דופן אך נוחים, כמו גם תיקונים איכותיים.
• חשבונות השירות הם מינימליים.
• בפנים חם יותר, כי יש דלתות לא רק לכניסה, אלא גם למסדרון.
• ניקוי מהיר וקל בזכות טביעת הרגל הקטנה שלו.

מינוסים:

• אי אפשר לעשות שינויים גלובליים בפנים.
• מעט מאוד מקום שמיש.
• הקירות מעבירים צלילים בקלות, כך שאנשים יכולים להישמע מהכניסה ומהדירות הסמוכות.

פנטהאוזים

אפשרות זו מתייחסת לדיור מובחר, הממוקם לרוב בקומות העליונות בבניינים חדשים. שטח הפנטהאוזים מגיע ל -150 מ"ר. מ 'מומלץ לקנות דירות לאנשים מפורסמים ועשירים, בעלי עסקים גדולים.

יתרונות:

• שטחים גדולים שנותנים מקום.
• כל שינוי יכול להתבצע באופן פנימי.
• לעתים קרובות הם מצוידים במספר חדרי אמבטיה לחדרי שינה שונים.
• מותקנים חלונות פנורמיים גדולים, מהם נפתח נוף יפהפה.

מינוסים:

• העלות גבוהה מאוד, כך שאדם רגיל אינו מסוגל לרכוש דירה אפילו בלי משכנתא.
• יש צורך לבצע תיקונים ארוכים לפני שאתה מתקשר.
• בזמן תנועה במעליות מהירות, סחרחורת, בחילות והפרעות אחרות אפשריות אצל אנשים עם מכשיר שיווי משקל חלש.

אפשרויות לבחירת דירות

ישנם כ -10 פרמטרים בסיסיים לבחירה, לפיהם מעריכים את מצב הדירה ואיכותה. אם אתה מכיר את כל הדקויות והתכונות, תוכל לבחור ולקנות אפשרות טובה שתענה על כל צרכיך בבת אחת ובעתיד.

העלות

ממש בהתחלה, עליכם להחליט בשביל מה אתם צריכים דיור, מה המשימה שלו ומה אתם רוצים לראות בסופו של דבר. זו תהווה בחירה נוספת, המפשטת במידה רבה. בפועל, אחוז קטן מאוד מהאנשים שהחליטו היטב ומבינים מה הם רוצים. בנוסף, החלטות כאלה ב -90% מהמקרים מתקבלות באופן פתאומי וספונטני כאשר מופיעה האפשרות הרצויה. במקרים כאלה חשוב תחילה לחשוב על הכל באחריות, להבין כיצד לבחור דירה ולאחריה ניתן לתת כסף עבורה.

המחיר הוא הגורם העיקרי והראשון שמשפיע על הרכישה. כל אחד צריך להבין כמה הוא מוכן לשלם עבור דיור. על סמך האפשרויות, תוכלו להחליט על סוג הדירה, השטח ותכונות אחרות המתוארות להלן. צריך לומר מיד שדירות בקומות הראשונות תמיד נמוכות יותר במחיר, אך זה מוצדק.

בעת קביעת התקציב, עליכם גם להבין האם מדובר בחיסכון שלכם, בהשאלה מקרובי משפחה או בהלוואה מבנק, אולי משכנתא. זאת בשל העובדה שלא כל מוכר מוכן למכור נדל"ן, ללא מזומן, אלא על הון יולדות.

דירה חדשה או מהשוק המשני?

בבחירת דיור מבית חדש, שזה עתה הסתיים בנייתו, אדם מקבל יתרונות מסוימים. ביניהם פיתוח העיצוב שלך, אפשרות לפיתוח כלשהו מחדש, וכן שימוש בפתרונות לא סטנדרטיים. בנוסף, בבתים חדשים, התקשורת יכולה להימשך 20 שנה ומעלה ללא החלפה. אבל בחירה כזו דורשת המתנה, מכיוון שאי אפשר להתקשר ולחיות מיד. ייקח מאמץ, זמן ועלויות נוספות לתיקונים.

גם לאחר השיפוץ שלהם אנשים נשארים בבית החדש שממשיכים להרעיש ולבנות, כך שאי הנוחות עשויה להימשך עוד מספר שנים. עדיף לבחור בניינים חדשים לאנשים שיש להם יכולת כלכלית לגור במקום אחר לאחר הרכישה, תוך כדי עבודות תיקון.

אפשרויות האפטרמרקט מוכנות לשימוש לרוב מיד לאחר חתימת הסכם הרכישה. הם מתאימים לדיור רגיל, מתאימים לכל גיל ומספר אנשים במשפחה, במיוחד אם תבחרו כבר משופצים. החיסרון העיקרי הוא בניין ישן, לעיתים קרובות יש צורך להחליף תקשורת, היקרה מאוד ולאחר שהם מתעדכנים, יש לבצע תיקונים.

מספר קומות

בקניית נדל"ן מומלץ לזכור כי הקומות התחתונות תמיד משלימים רעש מהרחוב, כניסה, רטיבות, ובנחיתה יהיה הרבה זבל. בנוסף, הם חשופים יותר לגנבים. אך במקרה זה, לאנשים מבוגרים יהיה קל להגיע הביתה, וזה גם מפשט את הפעולה עם ילדים קטנים. עם בידוד נכון, התקנת חלונות איכותיים ועבודות אחרות, הקומות התחתונות עשויות להיות אופטימליות, אך עדיף לבחור באופציה האמצעית.

המדרגה העליונה משלימה את ההשפעות של טמפרטורות גבוהות מהשמש בקיץ, ויש סיכונים לדליפת גג. ללא מעלית יהיה קשה יותר לטפס על קשישים וילדים.

חומר בנייה ופריסה

בבחירה חשוב לקבוע מיד את החומר של המבנה כולו. לדוגמה, לבנה מאופיינת בחום ובעוצמה, היא מושלמת לכל אדם, אתה יכול לפתח אותה מחדש בפנים. מבני פאנלים קרים; רווקים וזוגות ללא ילדים בוחרים יותר. ישנם גם מבנים מונוליטיים שנעשו בחיפוי חם, באופן כללי, בחירה טובה, אך עלותם מעט גבוהה יותר מאשר בבנייני פאנלים, ופיתוח מחדש אינו אפשרי.

לעתים קרובות, קונים מיד לאחר רכישת ביתם שלהם מבצעים תיקונים ומתאימים הכל לעצמם. פריסה פופולרית היא הסטודיו, המושלם עבור זוג או אדם אחד. במקרה זה, תוכלו להכין חדר גדול עם אזורים מהמטבח והחדר. טפסים סגורים, כאשר כל החדרים מחולקים ואינם שזורים זה בזה, היא הבחירה של משפחות עם ילדים. זה שימושי גם לאנשים שעובדים מהבית.

מחוז ושכנים

השכנים והאזור יהיו פרמטר לא פחות חשוב. בעת בחירתך, עליך להעריך את המיקום, מחלף התחבורה והתשתיות. לעובדים, עליכם לבחור אפשרויות ליד מקום העסקים הראשי או כך שתהיה תחנה בקרבת מקום, מטרו. אם יש לך מכונית, עדיף לבחון אפשרויות עם חניה ליד הבית או מוסך. למשפחות עם ילד, העדיפו דיור בו יהיו בתי ספר, גני חולים בקרבת מקום. המיקום הקרוב של חנויות חשוב לאנשים מבוגרים, כך שתוכלו לשהות באזור מגורים.

בנוסף, עליכם להעריך מראש את השכנים. לשם כך, בבניין הנוכחי, תוכלו לשאול את הדיירים על השכנים. כשיש זוגות רבים, היו מוכנים לרעש פרטי.

מטרת הרכישה

בעת בחירתך, עליך לקבוע את המטרה. עבור השתכרות והשכרה מתאימות אפשרויות עם תיקונים מוכנים, שיאפשרו לך למסור מיד את הנכס ולהתחיל להרוויח כסף לאחר רכישת הנכס. להשקעה מומלץ לחפש אפשרויות זולות ל1-2 חדרים, ניתן לעשות זאת ללא שיפוץ, ולאחר עליית מחירים תוכלו למכור אותו במהירות ולקבל הכנסה.

כיכר

ללא קשר למספר החדרים, נהוג לחלק דירות לפי שטח מגורים.באופציות הקטנות ביותר - מעונות, המחוון הוא כ 12 מ"ר. מ ', לעתים רחוקות יותר עד 18. דירות סטנדרטיות הן לרוב 30-46 מ"ר. מ ', ודירות גדולות יהיו 60 ומעלה. בהתבסס על האזור, אתה יכול לקבוע את הפונקציונליות של החדר, מה הוא ישרת ואיזה סוג ריהוט מתאים.

לדוגמא, כשבוחרים דיור לקשיש שיצפה בטלוויזיה או סתם יושב לסרוג, שטח מגורים של 10-20 מ"ר. מ 'מידות אלה יעזרו לך להציב ספה, טלוויזיה על הקיר ואלמנטים אחרים.

עבור אנשים פעילים, עליך לבחור אפשרויות נוספות הנמצאות בטווח של 30-46 מ"ר. מ. בשל כך, אזור המגורים יאפשר לך להציב לא רק ספות, אלא גם מיטה מלאה ל -2, הליכון, שולחן ואלמנטים אחרים. ניתן להשתמש בחדרים דומים למשפחות עם ילדים, שיאפשרו לכם לפרוס צעצועים, יהיה מספיק מקום למשחקים ולריצה. מידות גדולות יותר נפוצות פחות מכיוון שהן יקרות יותר, ומתאימות למשפחות גדולות או משמשות אנשים אמידים להדגשת המעמד.

מספר חדרים

בבחירת בית, יש לקבוע פרמטר זה על פי הצרכים האישיים. אין דרישות מיוחדות לתושב אחד. אם הרכישה מיועדת לכל המשפחה אז עליכם להבין שחדר נוסף יאפשר לכם לעשות עסק משלכם או פשוט לפרוש. בנוסף, עליכם לקחת בחשבון את האפשרות לפיתוח מחדש, כאשר ניתן להכין 2 חדרים מדירת חדר עם שטח גדול.

האפשרויות של חדר אחד מומלצות ליחידים, משפחות ללא ילדים וקשישים. שאר המינים מתאימים למשפחות מן המניין המונות 3 נפשות ומעלה. עם 3-4 חדרים, אתה יכול אפילו ליצור משרד נפרד לעבודה.

מידות המטבח

יש להקדיש זמן רב יותר לגודל של מקום כזה בדירה, אך יש לקחת בחשבון מאפיינים אישיים. עדיף לבחור במטבחים מרווחים, גם אם אתם מתכננים לחיות עבור אדם אחד או זוגות ללא ילדים. כך ניתן יהיה לקבל אורחים ובעתיד יהיה יותר נוח להסתובב ולאכול יחד כשהילד מופיע. האפשרות הטובה ביותר היא כ-8-9 מ"ר.

לאדם יחיד שאינו מתכנן להביא ילדים לעולם או זוג, כמו גם לאנשים מבוגרים, אפילו 5 מ"ר. בנוסף, ישנם אנשים שמשתמשים בדירותיהם רק כדי לבלות ולשתות קפה בבוקר, כך שתהליך הבישול מתבטל לחלוטין, ומזמינים אוכל מחדר האוכל או המסעדה. במקרה זה, תוכלו לחשוב על שילוב מטבח עם חדר והתקנת דלפק בר עליו יותקנו תנור מיקרוגל ומכשירים אחרים לחטיפים מהירים.

חדר אמבטיה

בהתבסס על פריסת וסוג הדירות, חדרי האמבטיה עשויים להיות שונים במראה ובקלות השימוש. חדר אמבטיה ושירותים משולבים, מעשיים למדי לצעירים, רווקים או קשישים. אם יש ילד, עדיף לבחור באפשרויות עם חדר אמבטיה נפרד, מכיוון שלעתים קרובות ילדים אינם יכולים לעמוד ולחכות אם השירותים תפוסים. הבחירה תהיה מוצדקת במקרה של דורות שונים, למשל, הורים וילדים.

איזו דירה עדיף לבחור

לאחר שתלמד את הנושא הכללי, את כל המידע על בחירת דירה, תוכל להסיק מסקנות, בעיקר על חוות דעת מומחים. עליכם לקנות דירה על בסיס צרכים ומטרות, ולכן נבדלות הקבוצות הבאות:

• לאדם אחד או לזוג שרק מתחיל את חייו, תוכלו לבחור דירות סטודיו בשטח של כ 18-20 מ"ר. מ 'לעתים קרובות יש להם חדר אמבטיה משולב, המגדיל את השטח הניתן לשימוש. הבחירה יכולה להיעשות בבתי פאנל ללא קשר לרצפה, אך עדיף לבחור אזור מרכזי.
• לזוג קשישים יהיה נוח לגור בדירה עם 1-2 חדרים, עשויה לבנים, בשטח כולל של כ- 30 מ"ר. מ 'אתה יכול לבחור דגמים עם חדר אמבטיה משולב, כמו גם מטבח קטן, אשר יהיה בטווח של 5-7 מ"ר. מ. עדיף לתת עדיפות לשוק המשני, כך שהדיור שופץ. אפילו אזור מגורים מושלם, עם פיתוח תשתיות טוב, נוכחות של חנויות.
• עבור משפחה עם 2 ילדים, עליכם להתמקד בשטח של 45-60 מ"ר. מ 'עדיף להשתמש בפריסה סגורה כך שלכולם יהיה חדר נפרד ויבחרו באפשרויות עם 2-3 חדרים. בית לבנים או מונוליטים יעשה. כדאי להתמקד באמצע העלייה, אך לא באפשרויות הפינתיות. במקרה זה בחר במטבח כ- 10 מ"ר. מ ', חדר אמבטיה נפרד. צריכים להיות מרפאות, בתי חולים, חנויות, בתי ספר או גני ילדים בקרבת מקום. לעתים קרובות ניתן למצוא הצעות כאלה בבניינים חדשים.
• אם הרכישה מתוכננת להשכרה נוספת, תוכל לבחור באפשרויות מהשוק המשני, בהן התיקון יבוצע. השטח האופטימלי הוא כ- 30 מ"ר. מ ', עדיף להתמקד בצומת התנועה, אך הפריסה יכולה להיות כל שהיא.

במהלך הבדיקות הראשונות של דירה, קונים לרוב אינם יכולים להעריך הכל נכון ונכון. לא כולם שמים לב לפרטים, שואלים מינימום שאלה ורק מבצעים הערכה חזותית. מומחים מייעצים לערוך בדיקות במהלך היום, שיאפשרו לכם לראות מיד את מידת התאורה בחדרים, זה גם יפשט את בחינת הפרטים. אם תרצה בכך, תוכל לצלם כמה תמונות של חדרים שונים בפנים, על מנת להעריך את היתרונות והחסרונות לאחר מכן, להשוות עם אפשרויות אחרות ולהישאר באופטימלי.

מומחים ממליצים שלא לבחון את כל האפשרויות להיום. במהלך הערכת הדירה יש לשים לב יותר לפריסה, עדיף שהחדרים יהיו מופרדים זה מזה, לא כולל חדרי מעבר. עליכם גם להעריך את כיוון החלונות, את צאת היציאה שלהם (שטוף שמש או מוצל).

קשה לדבר על העלות, מכיוון שהיא תלויה בגורמים רבים, כולל האזור, מצב הדיור, האזור וכו '. המחירים הממוצעים לדירת חדר הם בטווח של 1-2 מיליון רובל. במוסקבה, אך על פי האזור, הערך עשוי להשתנות. אפשרויות ההשכרה הן בטווחי מחירים דומים. מודלים המיועדים לאנשים מבוגרים, בהם יש תיקון טוב, עולים 2.5-4.5 מיליון רובל. עבור משפחות, דירות ל 2-3 חדרים עם שיפוץ יכולות להתחיל מ -5 מיליון רובל. ועוד.