Как да изберем частна къща

Животът в собствения си дом има много предимства: чист въздух, хубава гледка към улицата, независимо отглеждане на плодове и зеленчуци. Възможно е да се отглеждат големи кучета тук, без да се притеснявате, че нямат достатъчно място. Изборът на дом обаче ще бъде трудна задача. Започвайки такъв сложен процес, повечето ще се ръководят от своите убеждения или препоръки на близките, като в същото време пропускат важни детайли, които определят комфорта на използване. За да знаете как да изберете частна къща, трябва да прочетете препоръките на експертите.

Архитектура и поддръжка на дома

Наличието на собствен дом като частен дом ще ви даде възможност да избягате от суматохата на града. Няма звуци от съседи, крещящи през стената, никой няма да почука на тавана, а миризмите на изгоряла храна от други апартаменти не идват през вентилационните канали.

Частните къщи се строят самостоятелно, поръчват се от специализирани компании или се купуват на вторичния пазар. Такива структури понякога се намират в средата на града (когато това е древна точка), в покрайнините или далеч от него.

Сградите се използват по различни начини:

• за постоянно пребиваване;
• за отдих на открито през лятото;
• като лятна вила с градински парцел;
• за работни цели (като цех за производство на мебели, ремонт на автомобили);
• за отдаване под наем.

Въпреки че на земята се издигат голям брой конструкции, само тези, които са оборудвани с фундамент и покрив, могат да претендират за титлата на къща, а вътре има достатъчно място за живеене и извършване на дейности (поставяне на елементарни мебели и необходими предмети). Останалото ще се счита за стопански постройки.

За комфортен престой в къщата, почивка, подготовка, нейното оформление предполага наличието на спалня, зала, кухня, коридор. Санитарното помещение и котелното помещение могат да бъдат комбинирани (в средата на основната конструкция) или разделени (прикрепени или отделно поставени).

Следните елементи трябва да присъстват в дизайна на всяка структура:

• основа;
• сутеренни панели и покривни материали;
• външни носещи стени;
• прегради вътре;
• входове и прозорци;
• отоплителна система;
• таванни греди с довършителни материали;
• ферми и покривни материали;
• довършване вътре.

Коя къща да изберете

Покупката на частен дом е изпълнена с доста големи рискове, тъй като сделката изисква значителни финансови разходи. За да не загубите вложените пари, трябва внимателно да прочетете всички документи за обекта. Но също така ще е важно да проверите техническото състояние на дома:

• За младо семейство с деца едноетажно жилище от пеноблокове с площ 70 кв.м, с 4 стаи (3 спални и коридор), с централизирано водоснабдяване и септична яма, газово отопление и тръбопроводи, малък парцел за градина от 2 ара, тераса, вход от двора и метална врата, която е изолирана с полистирол. Новият дом трябва да е близо до работа, болница и училище.
• За възрастни хора е подходящо тухлено жилище с отопление на газ или въглища, разрешена е „холандска” версия от 50 кв. М. м, с 2 стаи, 1 етаж, градина за 2-3 ара, прозорци и пластмаса и покрив от анулин. В самия двор трябва да има сгради за инвентар и собствен кладенец.
• Кой се нуждае от ново модерно жилище директно, което е издигнато на закупеното място за възможно най-кратко време, трябва да изберете двуетажна рамкова сграда, с площ от 100-150 кв. м, с 5-6 стаи, електрическо отопление, площ от 15 кв. м под закрит паркинг.
• За тези, които се занимават с бизнес или работят отдалечено, е възможно да живеят и работят в тишина в триетажна сграда с площ от 300 кв. м, с 10 стаи, 3 санитарни помещения, газово отопление, с тръби и бойлер, плочки на покрива, тераса, пластмасови прозорци, метална врата, изолирана с минерална вата.

Най-добрите майстори на домове - коя фирма да изберете

Когато има достатъчно количество и има желание да закупите красив дом без дълъг избор, трябва да се свържете с най-добрите разработчици, които имат завършен проект или къща, която вече е в употреба:

• "Олимпстройсервиз";
• "Евастрой";
• "Стройдом-МСК"
• Веско.

Разнообразието от сгради, които те строят, обаче е поразително, затова първо трябва да се запознаете с общ преглед на общите къщи по отношение на материал и оформление, за да разберете коя е оптимална за закупуване. Наложително е да се открият ключовите параметри.

Видове къщи

На практика всички купувачи считат основното изискване за къщите да бъде продължителността на експлоатацията. Тогава ще има естетически външен вид, който поради завишените разходи за строителство и земя често се противопоставя на функционалността. Различните технологии за изграждане на жилище имат своите предимства и недостатъци.

Танкхаузи

Въпросната сграда е с удължена фасада и е разделена на части посредством вътрешни стени. Всички единици са оборудвани със собствен отделен изход и гараж. Това се случва едно или двуетажно.

Такива сгради са подходящи за тези, които търсят среден вариант между апартамент и частен дом. Можете да намерите къщи за 2 или 4 собственици. Дизайнът може да бъде изпълнен под формата на квадрат и правоъгълник.

Професионалисти:

• междинно решение за тези, които живеят в града;
• пространство;
• има двуетажни структури;
• има гараж или място за паркиране;
• малка тревна площ или градина;
• външно отворен вход ще позволи на съседите да се грижат за домовете на другите, което е необходимо за целите на сигурността.

Минуси:

• има съседна стена, поради която ще се чуват гласовете и шумът на съседите;
• не можете да завършите изграждането на стаята;
• такива сгради се строят далеч извън града, което е неудобно за ежедневно пътуване до работното място.

Вили

Те са големи жилища извън града, с 2 или 3 етажа и голяма площ. На тяхна територия понякога има басейн или площад. С течение на времето истинските вилни селища могат да растат. Сградите се отличават с изтънченост на дизайна и качество на довършителните материали.

Те имат масивни врати, територията е оградена с голяма ограда. Това ще бъде отлично решение за тези, които не пътуват до града всеки ден (собственици на бизнес, който работи без строг надзор, богати пенсионери).

Професионалисти:

• голяма площ вътре (300 кв. м и повече);
• чиста екология;
• почти всички вили имат камина;
• голямо пространство за безплатен паркинг за няколко автомобила;
• истинско уединение от съседите (голямо разстояние между къщите, ограда);
• простор, на територията можете да намерите беседка, басейн, градина.

Минуси:

• значителни разходи за отопление и електричество;
• отдалеченост от града;
• понякога възникват трудности при свързването на комуникациите (мрежа, телевизия, мобилно покритие).

Обикновени къщи

Подобни структури могат да бъдат намерени в града и извън него. Често те имат само 1 етаж, но можете да намерите и двуетажни.

В населените места жилищата се строят близо един до друг, поради което те образуват равна улица с възможност за свързване към централизирана канализационна система и газопровод. Селските къщи стоят на отдалечено разстояние и са напълно автономни.

Такива сгради са подходящи за пенсионери, които искат да отглеждат нещо в градината, големи семейства, така че всеки да има достатъчно място, или хора, които планират да отглеждат животни.

Професионалисти:

• различни вариации в областта;
• има сгради близо и далеч от града;
• напълно изолиран от шума на съседите;
• собствена градина;
• опция за отглеждане на животни;
• икономия от плащане на жилищни и комунални услуги;
• значителен избор на строителни материали;
• опция за добавяне на разширение.

Минуси:

• санитарното съоръжение често се намира на улицата;
• не във всички случаи има градска линия с водоснабдяване (ще е необходим кладенец).

Опции за избор на къща

В момента голям брой хора избират частни къщи, когато купуват жилище. Това се дължи на наличието на свободно пространство, както на закрито, така и на открито. Днес частна къща ще направи възможно да имате удобни жилища с парцел земя, както и да спестите много пари за грижа за нея.

Материал за стена

Такива сгради са издигнати от различни материали, което ще определи способността им да предотвратяват топлообмена и да помагат за поддържане на комфортни климатични условия, независимо от сезона. Най-популярни материали:

• Тухла. Различава се с висока якост и издръжливост. Такива структури могат да продължат 100 години или повече. Смята се за отличен изолатор с дебелина на стената 50 см. Това е най-доброто решение за семейства или възрастни хора, тъй като ви позволява да се стопляте и да оставате вътре през цялата година.
• Блокове от пяна. Те са най-модерният материал с достъпна цена. Стените, изработени от такъв материал, се нуждаят от допълнителна изолация с пяна (отвън) и гипсокартон (отвътре), в противен случай се изразходват големи суми за отопление. Такива сгради се избират от млади семейства, които имат време и енергия за последващото му подобряване.
• Телена рамка. Включва дървени конструкции и сандвич панели. Те са изолирани с полиуретанова пяна, която здраво ще блокира изхода за топлообмен. Отвън е завършен с вагон. От вътрешната страна стените са покрити с OSB листове. Днес рамковите конструкции се изграждат достатъчно скоро и имат доста достъпна цена. Това е отлично решение за тези, които търсят нови бюджетни домове, а не вторични.
• Дървена къща Такава сграда е издигната от бар и масивна трупа. Дървото се характеризира с повишени изолационни качества. В такива жилища е приятно през лятото и топло през зимата, но е необходимо да се оформят отоплителни и довършителни материали вътре по правилния начин. Често такива сгради се избират за летен отдих, като лятна резиденция.

Брой етажи

Частните къщи са на 1, 2 и 3 етажа. Разбира се, този фактор трябва да бъде подчертан при изчисляване на полезната площ, но формата на конструкцията играе роля поради удобството за всеки потребител:

• Когато в стаята има възрастни хора, трябва да намерите едноетажна опция, тъй като им е неудобно да се качват или спускат по стълбите.
• За големи семейства е подходяща сграда на 2 или 3 етажа, която ще направи възможно споделянето на лично пространство (например родители на 1-ви етаж, деца на 2-ри).

Броят на етажите трябва да бъде избран според оформлението и броя на стаите и помощните помещения, които трябва да бъдат оборудвани в новото жилище.

Къща

Сградите са 60-800 кв. м. Такива показатели приемат общата им площ. Включва коридори, кухня и складови помещения.

Когато избирате жилище, трябва да определите колко място се изисква, за да бъде всеки удобен. Колкото повече място, толкова повече място за детски игри и възможности за подреждане на мебели. За отопление на такава стая обаче ще трябва да платите повече. Препоръки:

• За семейства от 3 души, площ от 60-80 кв. м.
• За възрастни хора е възможно да се закупи много малка къща от 40-50 кв. м.
• За големи семейства от 6 или повече души ще ви трябва стая от 100-150 кв. м.

Брой стаи

Въпреки че този показател е тясно свързан с миналото, има и значителна разлика. И така, в сграда с площ от 100 кв. м има само 2 спални и антре, а в жилище от 60 кв. м - 4 стаи. Разбира се, те са малки, но все пак отделни. Това ще повлияе на комфорта на живеещите и техните лични нужди:

• За възрастни хора не са необходими голям брой стаи, те са подходящи за спалня и зала, в която е възможно да се приемат гости (винаги има кухня).
• Младите семейства с 1 дете трябва да търсят 3-стайни сгради.
• Родителите с 2 деца от различен пол могат да закупят 4-стайни апартаменти, докато пораснат и се нуждаят от лично пространство.
• Тези, които планират да вземат родителите си със себе си на стари години, трябва да намерят къщи с 5 или повече стаи.

Височина на основата

За разлика от многоетажните сгради, частните, особено на вторичния пазар на недвижими имоти, се строят от различни специалисти. В същото време показателите на основата съответстват на натоварването от стените и вида на почвата, но са непрактични за конкретен релеф:

• Когато жилището се намира близо до реката, тогава през пролетта ще има наводнение, подземните води ще се издигнат, което ще провокира влага и наводнения. В тази зона ще ви трябва основна височина над 1 m.
• За студен район, когато наблизо няма водни тела, ще е необходима височина от 50 см, тъй като е много студено от почвата, дори и с дебел изолационен слой.
• В други ситуации ще е достатъчна базова височина от около 0,35 m над повърхността.

Воден източник

Престоят в частен дом ще ви даде възможност да отглеждате плодове и зеленчуци за себе си и с цел реализация. Такава работа обаче изисква многократно поливане на сезон. За разлика от жилищната сграда, жилищата на сушата имат централно водоснабдяване или са оборудвани със собствен кладенец:

• За обикновени нужди (измиване, почистване и готвене) е достатъчно да направите кладенец.
• За да поливате голяма площ, е по-лесно да закупите дом с кладенец.

Тип отопление

Автономността на жилището предполага лична грижа за отоплението му. Това ще зависи от площта на жилищата и професията на собствениците:

• Газът и тръбопроводите в помещенията ще създадат комфорт. Стартирането е бързо и лесно. Умерени разходи. Това е добро решение за семейство с деца, което работи, за да накара дома да се чувства топло.
• Газ и холандски. Те ще дадат възможност за пълно затопляне само на стаите, които граничат със стената на камината. Външните стаи са достатъчно хладни. Подобна опция може да бъде закупена за възрастни хора, които живеят заедно, заемайки топла стая.
• Отопление на въглища. Съвсем евтин, но изискващ постоянно участие на собственика. Необходимо е да добавите порция гориво, да го разбъркате, да накъсате дърва за подпалване и да почистите изгорелите материали сутрин. Оптимално е да се купуват жилища с такова отопление за семейство, в което живеят безработни хора (тези, които живеят с възрастни родители, пенсионери, домакини).
• Електрически. Той е доста лесен за използване, но трябва да се постави във всяка стая, което ще бъде доста скъпо по отношение на осветлението на големи площи.Това решение е подходящо за отдалечена сграда, където няма газопровод.

Оформление

Оформлението на дома ви ще повлияе на комфорта на престоя ви. Въпреки че, ако има тънки прегради, е възможно да промените нещо (да го направите по-широко, да премахнете стената, да създадете допълнителна стая), но това изисква време и допълнителни разходи. Следователно трябва да обърнете голямо внимание на оформлението:

• Когато жилището е необходимо за големи семейства, важно е да има голяма кухня от 10 кв. м.
• Ако собствениците имат куче, ще бъде практично да има санитарен възел близо до изхода, в противен случай мръсотията от коловозите в края на разходките ще бъде из цялата къща.
• Ако гостите често са в къщата, тогава кухнята и залата трябва да бъдат разположени една до друга.
• Животът с възрастни родители или 2 семейства изисква отделна тоалетна и душ близо до всяка спалня.

Когато купувате жилище в северния регион, се препоръчва да изберете компактно оформление с по-проста конфигурация, без излишни украшения. Входът на жилището трябва да бъде ограден с вестибюл или стъклена веранда.

Оформлението на жилището, което се намира в южните райони, в близост до стаите за отдих трябва да предполага наличието на лоджии и тераси. Наличието на вентилация от край до край и използването на спомагателни слънцезащитни кремове подчертават правилното оформление на пространството. За такива сгради е оптимално да имате лятна кухня и добре оборудвана мощна зона.

Покривен материал

Когато избирате дом, трябва да разберете как това ще повлияе на бъдещото използване:

• Шисти. Евтин и достъпен на всеки строителен пазар. Той може да служи приблизително 10 години. Тогава обаче ще стане крехко и ще се напука от голямата градушка, която тече. Тези, които купуват такова жилище, трябва да бъдат готови да отделят средства за ремонт на покриви с течение на времето.
• Андулин. Това е по-модерен гъвкав материал, който не се напуква и не се напуква. Отличава се със стегнатост и лекота. Той може да служи около 50 години, но лесно може да бъде повреден при небрежно стъпване или хвърляне на предмет, изработен от метал. Това е подходящо за заети работещи семейства, чиито глави могат да ходят внимателно, докато настройват антената или почистват тръбата.
• Керемиди. Най-трайният покривен материал. Способен да служи 100 години, няма да се напука и да изгние. Такива жилища се купуват за дългосрочно пребиваване в продължение на няколко поколения, за да не се мисли по принцип за покрива.

Размер на парцела

Парцелът, на който е разположена сградата, е 2-10 дка и повече. Такъв ключов фактор трябва да се вземе предвид при планирането на различни дела на земята:

• За да поставите кола в двора и да имате място наоколо, прилежащо пространство от 10 кв. м.
• Когато едно семейство има няколко коли, тогава 15 кв. м.
• Ако планирате да създадете малка зеленчукова градина, тогава ще ви трябва парцел от 3-4 ара. Това ще бъде достатъчно, за да се оборудва градина и легла с оранжерия.
• Отглеждането на зеленчуци с цел продажба може да се организира на площ от 6 ара.

Наличието на тераса

Малка открита площ на обща земя, която се намира под покрива, е изключително удобна за релакс, закуска или вечеря по време на топъл период. Тук можете да прочетете, да проведете разговор или да поработите с нещо. Това ще бъде полезно за пенсионери и домакини.

На децата е удобно да играят на такава тераса, ако навън вали. Онези, които работят по цял ден, могат да бъдат там само през почивните дни, така че наличието на тази структура не е задължително.

Тип заустване на отпадъчни води

Трябва да се погрижи за автономията на частна къща за изхвърляне на отпадъци.

• Къщите, които се намират в града в близост до главните улици, могат да бъдат свързани към централизирана канализационна система. Това е удобно и не се нуждае от допълнителни разходи. Санитарното съоръжение се намира в самата сграда, няма неприятни миризми.Ще бъде чудесно решение за заети хора с малко дете.
• Когато жилището не е свързано с централизирана дренажна система, е възможно да се монтира септична яма или помийна яма. В този случай санитарното съоръжение ще бъде, както и преди, в помещението, но ще има постоянни разходи за изхвърляне на отпадъчни води (изпомпване от машина). Това ще бъде приемливо за работещи семейства с деца, за хора в напреднала възраст.
• Без септична яма вътре в двора се изгражда санитарен възел. Под него се изкопава дълбока дупка, за да поеме отпадъците. В студен период от време това е изключително вредно за здравето и е неудобно да изваждате вода след измиване на съдове или къпане. Тази опция дава възможност да се спестят пари за покупка, а също така се нуждае от разходи за ремонт, което е възможно само за млади хора.

Удобство и качество на влизане

Влизането в самото жилище е възможно само през входната врата. Намира се:

• Близо отпред с лице към пътя / улицата - подходящ за тихи райони с малко автомобили.
• От двора - предпазва от прах и шум.

Входът с парапет и сенник е полезен за хора в напреднала възраст и при лошо време. Въпреки това младите хора и живеещите в топъл регион могат да придобият дом без такива елементи.

Предната врата задържа външния шум и ниските температури. Освен това тя ще защити дома от крадци:

• За топъл регион е достатъчна метална врата с дебелина 1,2 мм с изолация от пяна и ламинат вътре.
• За студен регион ще ви трябва стоманена ламарина с дебелина 1,5 мм, която се пълни с минерална вата, с MDF облицовка от 0,8-1,6 см. За да получите още по-топъл вход, трябва да намерите къщи с 2 врати и преддверие.

Качество и размер на прозорците

Важно изискване за прозорците са необходимите размери, за да се осигури адекватно осветление. В същото време те имат отлични звукоизолационни характеристики. Освен това:

• Старите прозорци, изработени от дърво, ще отделят по-бързо топлина и ще позволят преминаването на недостатъчна светлина. Такива прозорци трябва да бъдат закупени, за да се спести от покупката и желанието да се харчат пари за отопление.
• Пластмасовите прозорци за 2-3 стъклопакета, въпреки че ще повлияят на цената на жилището нагоре, са по-изгодни в бъдеще.

Трябва да се наблегне на размера на прозорците. Тези, които често готвят, трябва да разберат, че е изключително неудобно да стоите в кухнята с изключени светлини през деня.

Недостатъчната светлина води до допълнителни енергийни разходи. Подобна проверка се извършва в детската стая, където детето се подготвя за урока, или в офиса, докато работи у дома.

Отдалеченост на къщата

Въпреки предимствата на частната къща, тя има значителен недостатък - отдалеченост от социалните заведения. Семейство с деца трябва да вземе предвид разстоянието и честотата на транспорта до училище и собствената си работа.

Взема се предвид и местоположението на магазина и болниците. Без присъствието на вашата кола не трябва да изкачвате още 3-5 км от такива важни обекти.

Наличие на помощни помещения

Когато се планира градинарство, акцентът трябва да бъде върху градината и земята за засаждане на различни култури. В такава ситуация е изключително важно да се знае плодородието на почвата. Освен това на прилежащите парцели има различни домакински сгради:

• Тези, които придобиват дом само с цел да използват пространството вътре, е достатъчна една сграда.
• Когато се планира животновъдство или земеделие, са необходими спомагателни стопански постройки. Те могат да съхраняват инструменти, инвентар и да се грижат за животните.

Инфраструктура

За комфорта в частния дом неговата позиция и присъствието на околната инфраструктура играят важна роля. Ключовите фактори по време на покупката на жилище ще бъдат:

• Наличието на спирка на градския транспорт до сградата.
• Достъп до пътища и транспортни връзки.
• Разстояние до детска градина или училище.
• Добре е, когато до къщата се намира парк с детска площадка за разходка.
• Наличието на хранителни магазини в близост до дома.
• Наложително е да се установи докъде се намира болницата.
• Наличието на централни комуникации: централизирано водоснабдяване и канализация, газ, мрежа и др.
• Ситуация с престъпността в района.
• Социалният статус на съседите.
• Разстояние от населените места (за къща извън границите на града).

Трябва да се отбележи, че изборът на инфраструктура по време на придобиването на частни къщи ще зависи от особеностите на населеното място, където се намира възможното жилище. Например, когато сграда е закупена на брегова линия, има значение колко далеч от морето. Понякога трябва да вземете предвид разстоянието до гарата или метрото.

Оценка на якостта

Проверката на състоянието на недвижимия имот, считано за последваща покупка с цел намиране, е възможна, следвайки следните правила:

• Основата трябва да е издръжлива. Когато основата е направена от тухла, тя трябва да остане монолитна. В допълнение, наличието на аромат на влага в избата ще покаже качеството на основата.
• Стените винаги са равни. Проверката на тяхната вертикалност е възможна с помощта на ниво сграда или просто прикрепете владетел. Ако няма пролука между стената и владетеля, това означава интелигентно и правилно издигане на стените. Когато жилището е направено от дърво, препоръчително е влагата да се измерва с помощта на влагомер. Изключително важно е да се установи надеждността на материалите, използвани за направата на носещите стени.
• Прозорците винаги са плоски. Под тях не трябва да има влага и влага. Освен това трябва да проверите как се отварят, дали стъкленото тяло няма да пропусне влагата.
• Покривът е изработен от надеждни материали и е в добро състояние. Помощ при идентифицирането на различни недостатъци ще даде проучване на тавана и околните райони в близост до къщата. В ситуация, при която покривът тече, се отбелязват течове и влага в тавана. Освен това каналите, измити с вода извън зоната на специални канали за източване на течност, ще показват теч.
• Комуникациите трябва да функционират правилно, простото включване ще позволи да се провери тяхната функционалност. Максимално се препоръчва да се провери целостта на тръбите. Освен това трябва да се предостави документация за одобрението и описание на техническите условия. Качеството на електрическите кабели и напрежението в дома ще направи възможно поддържането на оборудването в добро състояние.
• Възможно е да се установят възрастовите показатели на жилище съгласно следните критерии за изучаване на неговите елементи, разгледани в интегриран план: анализ на техническата документация, целостта на основата, състоянието на стените, оценка на покрива.

Колко струва къщата

На първо място, трябва да определите максималния размер на средствата, които ще бъдат похарчени за закупуване на жилище. Експертите смятат, че е възможно да се спестят пари в такава ситуация чрез закупуване на недовършена сграда, обаче, в населени места и с необходимите комуникации. Допълнителните разходи водят до големите размери на крайградската зона:

• Структурите от блокове от пяна имат цена от 1 000 000 до 3 000 000 рубли.
• Тухлените сгради струват 500-900 хиляди рубли.
• Рамкови жилища се продават за 700 хиляди -1,5 милиона рубли.
• Вили се закупуват за 20-300 000 000 рубли.

Често възниква въпросът коя частна къща да изберете. За да разберете как да направите успешна покупка, трябва да прочетете тези насоки.