Рано или късно в живота на всеки човек възниква въпросът как да изберете апартамент. Такава покупка се счита за една от най-важните в живота на обикновения човек. Въз основа на това трябва да помислите внимателно за всичко и да разберете тънкостите, на какво трябва да обърнете внимание, къде можете да намалите разходите и така нататък. Често закупуването на такъв недвижим имот се извършва в продължение на много години, така че към избора трябва да се подхожда възможно най-отговорно. Статията представя основните тънкости, както и експертни съвети, които ще ви помогнат да избегнете грешки.
Съдържание
Структура на апартамента и неговото използване
Основната разлика от стаите в хостели, хотели и други подобни места, апартаментите се характеризират със собствена кухня и баня. Те са подходящи за пълноценен живот на един или няколко души, семейства. Това ви позволява да изключите контакт със съседите в кухнята или в тоалетната, както се случва в хостел.
След закупуване и получаване на собственост в собствения си апартамент, собствениците ще могат да извършат преустройство чрез добавяне или премахване на определени стени, както и ремонти, отчитайки собствения им вкус и нужди. Често новите собственици започват да заменят окабеляването и други комуникации, мебели, врати и прозорци. Не е позволено да правите това в хостела, така че трябва да търпите определени неудобства.
Всички апартаменти са разделени на първични, които току-що се строят или вече са въведени в експлоатация и преди никой да не е живял в тях, както и вторични, когато самата сграда е била построена преди много години и апартаментът е имал собственик или няколко. Когато купувате жилище в нова сграда, е обичайно незабавно да завършите стените, тавана, да положите определени комуникации, да инсталирате прозорци, а останалата работа зависи от купувача. Вторичният пазар предлага апартаменти, които са били в употреба, така че има шанс да купите добър вариант с ремонт и подменени комуникации.
За придобиването може да се използва ипотека, но ако възможностите позволяват, тогава сделката се извършва веднага. Освен това всеки човек може да има собствена цел за такова придобиване:
- Да живееш лично в апартамента.
- За печелене и наемане.
- Като средство за инвестиция е по-добре да държите пари в недвижими имоти.
- Покупка за бизнес, офис.
Видове апартаменти
Въпреки факта, че всеки апартамент има кухня, баня, обичайно е да се разграничават различни видове. Познавайки характеристиките на всеки, можете да разберете кой апартамент да изберете за себе си. Именно за тези групи работят брокерите.
Стандартни апартаменти
Класически варианти, които могат да имат 1-4 или повече стаи. Апартаменти от този вид често се продават на вторичния пазар. Площта им варира от 18 до 80 квадратни метра или повече. м. В случай на тухлена къща собствениците ще могат да извършат реконструкция без много трудности, но в панелните сгради е невъзможно да се преместят стените или трябва да вземете много разрешителни за извършване на такава работа.
Такива апартаменти могат да бъдат намерени във всяка област, било то центърът или спалнята. Препоръчително е да ги купувате за самотни хора, семейства със или без деца, както и за възрастни хора.Често тази опция се избира за инвестиция или допълнителен наем.
Професионалисти:
- Голям избор от опции за площ.
- Често е възможно да се направи преустройство на жилища.
- Има много интересни идеи за обновяване.
- Винаги е много топло в тухлена къща.
- Такива сгради има във всяка област на града.
- Широка гама от цени, което ви дава избор.
Минуси:
- В панелните къщи е много трудно да преместите стените или да ги премахнете напълно.
- Долните етажи са почти винаги влажни.
- На горните етажи има чест проблем с течовете на покрива, тъй като цялата сграда е стара.
Стая за гости
По правило апартаментите от този тип са малки, общата площ е в рамките на 10-12 кв. м. Често те могат да бъдат намерени в панелни къщи, когато в центъра има коридор, а отстрани има много стаи. В тази версия входът с 9 етажа може да включва около 100 стаи за гости.
Малките размери са очевидни навсякъде. За да използвате тоалетната и банята, ще трябва да влезете в една и съща стая и няма пълноценно място за измиване на тялото, тъй като банята е седнала, кухните винаги са много малки, а човек има на разположение 1 стая. Тази опция може да бъде удобна за 1 човек или двойка без деца.
Професионалисти:
- Относително ниска цена.
- Всичко, от което се нуждаете за живота, е вътре.
- На вторичния пазар има много интересни опции с необичайни, но удобни реконструкции, както и висококачествени ремонти.
- Сметките за комунални услуги са минимални.
- Вътре е по-топло, защото има врати не само към входа, но и към коридора.
- Бързо и лесно за почистване поради малкия отпечатък.
Минуси:
- Невъзможно е да се направят глобални промени вътре.
- Много малко полезно пространство.
- Стените лесно пропускат звуци, така че хората могат да се чуят от входа и от съседните апартаменти.
Мезонети
Тази опция се отнася до елитни жилища, често разположени на горните етажи в нови сгради. Площта на мезонетите достига 150 кв. м. Препоръчително е да купувате апартаменти за известни и заможни хора, собственици на голям бизнес.
Професионалисти:
- Големи площи, които дават пространство.
- Всички промени могат да бъдат направени вътрешно.
- Често те са оборудвани с няколко бани за различни спални.
- Монтират се големи панорамни прозорци, от които се открива красива гледка.
Минуси:
- Цената е много висока, така че обикновеният човек не е в състояние да си купи апартамент дори с ипотека.
- Необходимо е да извършите дълги ремонти, преди да се обадите.
- Докато се движат с високоскоростни асансьори, при хора със слаб вестибуларен апарат са възможни световъртеж, гадене и други нарушения.
Възможности за избор на апартаменти
Има около 10 основни параметри по избор, според които се оценява състоянието и качеството на апартамента. Ако знаете всички тънкости и функции, тогава можете да изберете и купите добър вариант, който да задоволи всичките ви нужди наведнъж и в бъдеще.
Разходите
В самото начало трябва да решите за какво служи жилището, каква е неговата задача и какво искате да видите накрая. Това ще представлява допълнителен избор, който е до голяма степен опростен. На практика много малък процент от хората, които са решили твърдо и разбират какво искат. Освен това подобни решения в 90% от случаите се вземат рязко и спонтанно, когато се появи желаната опция. В такива случаи е важно първоначално да обмислите всичко отговорно, да разберете как да изберете апартамент и след това ще бъде възможно да дадете пари за него.
Именно цената е основният и първи фактор, който влияе върху покупката. Всеки трябва да разбере колко е готов да плати за жилище. Въз основа на възможностите можете да решите типа на апартамента, площта и другите характеристики, описани по-долу. Веднага трябва да се каже, че апартаментите на първите етажи винаги са малко по-ниски на цена, но това е оправдано.
Когато определяте бюджета, вие също трябва да разберете дали това ще бъдат вашите собствени спестявания, заети от роднини или заем от банка, евентуално ипотека. Това се дължи на факта, че не всеки продавач е готов да продава недвижими имоти, без пари в брой, а върху майчински капитал.
Нов апартамент или от вторичния пазар?
Когато избира жилище от нова къща, която току-що е завършила да бъде построена, човек получава определени предимства. Сред тях са разработването на собствен дизайн, възможността за всяко преустройство, както и използването на нестандартни решения. Освен това в новите домове комуникациите могат да продължат 20 години или повече без подмяна. Но такъв избор изисква изчакване, тъй като е невъзможно да се обадите и да живеете веднага. За ремонта ще са необходими усилия, време и допълнителни разходи.
Дори след собствения си ремонт хората остават в новата къща, които продължават да вдигат шум и да строят, така че дискомфортът може да продължи още няколко години. Най-добре е да изберете нови сгради за хора, които имат финансовата възможност да живеят на друго място след покупката, докато текат ремонтни дейности.
Опциите за следпродажбено обслужване често са готови за употреба веднага след подписването на договора за покупка. Те са подходящи за нормално жилище, подходящи за всяка възраст и брой хора в семейството, особено ако изберете вече реновирани. Основният недостатък е стара сграда, често има нужда от подмяна на комуникациите, които са много скъпи и след като бъдат актуализирани, трябва да се извърши ремонт.
Брой етажи
Когато купувате недвижим имот, препоръчително е да запомните, че долните етажи винаги се допълват от шум от улицата, входа, влагата, а на площадката ще има много боклуци. Освен това те са по-изложени на крадци. Но в този случай за възрастните хора ще бъде лесно да се приберат вкъщи и също така опростява работата с малки деца. При правилна изолация, монтаж на висококачествени прозорци и други работи, долните етажи може да са оптимални, но е по-добре да изберете средния вариант.
Горният слой се допълва от въздействието на високите температури от слънцето през лятото и има рискове от изтичане на покрива. Без асансьор за възрастните хора и децата ще бъде по-трудно изкачването.
Строителен материал и оформление
При избора е важно веднага да се определи материалът на цялата конструкция. Например, тухла се характеризира с топлина и сила, тя е идеална за всеки човек, можете да я преработите вътре. Панелните сгради са студени; ергените и двойките без деца избират повече. Съществуват и монолитни сгради, които са направени с топла облицовка, като цяло добър избор, но малко по-високи като разходи в панелните сгради и преустройството е невъзможно.
Често купувачите веднага след закупуването на собствения си дом правят ремонт и коригират всичко за себе си. Популярно оформление е Studio, което е идеално за двойка или един човек. В този случай можете да направите голяма стая с зониране от кухнята и стаята. Затворените форми, когато всички стаи са разделени и не се преплитат, е изборът на семейства с деца. Полезен е и за хора, които работят от вкъщи.
Област и съседи
Съседите и района ще бъдат не по-малко важен параметър. Когато избирате, трябва да оцените местоположението, транспортния обмен и инфраструктурата. За работниците трябва да изберете опции близо до основното място на бизнес или така, че наблизо да има спирка, метро. Ако имате кола, по-добре е да разгледате варианти с паркинг близо до къщата или гараж. За семейства с дете отдайте предпочитание на жилища, където наблизо ще има училища, детски градини в болници. Близото местоположение на магазините е важно за възрастните хора, така че можете да останете в жилищен район.
Освен това трябва предварително да оцените съседите. За да направите това, в настояща сграда можете да попитате наемателите за съседите. Когато има много двойки, бъдете подготвени за личен шум.
Цел на покупката
Когато избирате, трябва да определите целта. За печелене и отдаване под наем са подходящи варианти с готови ремонти, които ще ви позволят незабавно да предадете имота и да започнете да печелите пари след закупуване на имота. За инвестиция се препоръчва да се търсят евтини варианти за 1-2 стаи, можете да го направите без ремонт и след покачване на цените можете бързо да продавате и да получавате доходи.
Квадрат
Независимо от броя на стаите, обичайно е апартаментите да се разделят по жилищна площ.В най-малките версии - общежития, показателят е около 12 кв. м., по-рядко до 18. Стандартните апартаменти често са около 30-46 кв. м., а големите апартаменти ще бъдат 60 или повече. Въз основа на площта можете да определите функционалността на стаята, за какво ще служи и какъв вид мебели е подходящ.
Например, когато избирате жилище за възрастен човек, който ще гледа телевизия или просто ще седи да плете, жилищна площ от 10-20 кв. м. Тези размери ще ви помогнат да поставите диван, телевизор на стената и други елементи.
За активни хора трябва да изберете повече опции, които са в диапазона 30-46 кв. м. Поради това, дневната зона ще ви позволи да поставите не само дивани, но и пълно легло за 2, бягаща пътека, маса и други елементи. Подобни стаи могат да се използват за семейства с деца, което ще позволи да се поставят играчки, ще има достатъчно място за игри и джогинг. По-големите размери са по-рядко срещани, защото са по-скъпи и са подходящи за големи семейства или се използват от заможни хора, за да подчертаят статуса.
Брой стаи
Когато избирате жилище, този параметър трябва да се определя въз основа на личните нужди. Няма специални изисквания за 1 жител. Ако покупката е за цялото семейство, тогава трябва да разберете, че допълнителна стая ще ви позволи да правите собствен бизнес или просто да се пенсионирате. Освен това трябва да вземете предвид възможността за преустройство, когато 2 стаи могат да бъдат направени от 1-стаен апартамент с голяма площ.
Опциите с 1 стая се препоръчват за самотни хора, семейства без деца и възрастни хора. Останалите видове са подходящи за пълноценни семейства от 3 или повече души. С 3-4 стаи можете дори да направите отделен офис за работа.
Размери на кухнята
Трябва да отделите повече време за размера на такова място в апартамент, но да вземете предвид индивидуалните характеристики. По-добре е да изберете просторни кухни, дори ако планирате да живеете за 1 човек или двойки без деца. По този начин ще бъде възможно да се приемат гости, а в бъдеще ще стане по-удобно да се движите и да се храните заедно, когато детето се появи. Най-добрият вариант е около 8-9 квадратни метра.
За самотен човек, който не планира да има деца или двойка, както и за възрастни хора, дори 5 кв. Освен това някои хора използват жилищата си само за да нощуват и сутрин да пият кафе, така че процесът на готвене е напълно елиминиран, а храната се поръчва от трапезарията, ресторанта. В този случай можете да помислите за комбиниране на кухня с стая и инсталиране на бар плот, на който ще бъде инсталирана микровълнова фурна и други уреди за бързи закуски.
Баня
Въз основа на оформлението и вида на апартаментите баните могат да се различават по външен вид и лекота на използване. Комбинирана баня и тоалетна, доста практична за млади хора, самотни или възрастни. Ако има дете, по-добре е да изберете варианти с отделна баня, тъй като децата често не могат да стоят и да чакат, ако тоалетната е заета. Изборът ще бъде оправдан в случай на различни поколения, например родители и деца.
Кой апартамент е по-добре да изберете
След изучаване на общия въпрос, цялата информация за избора на апартамент, можете да направите заключения, главно по мнението на експерти. Трябва да закупите апартамент въз основа на нуждите и целите, следователно се разграничават следните групи:
- За един човек или двойка, които тепърва започват живота си, можете да изберете студия с площ от около 18-20 кв. м. Често те имат комбинирана баня, което увеличава използваемото пространство. Изборът може да се направи в панелни къщи, независимо от пода, но е по-добре да изберете централната зона.
- Ще бъде удобно за възрастна двойка да живее в апартамент с 1-2 стаи, изработени от тухли, с обща площ около 30 кв. м. Можете да изберете модели с комбинирана баня, както и малка кухня, която ще бъде в диапазона от 5-7 кв. м. Най-добре е да се даде предимство на вторичния пазар, така че жилището да е реновирано. Дори жилищен район е перфектен, с добро развитие на инфраструктурата и наличие на магазини.
- За семейство с 2 деца трябва да се съсредоточите върху площ от 45-60 кв. м. Най-добре е да използвате затворено оформление, така че всеки да има отделна стая и да избере варианти с 2-3 стаи. Тухлена или монолитна къща ще направи. Трябва да се съсредоточите върху средния ръст, но не и върху ъгловите опции. В този случай изберете кухнята около 10 кв. м., отделна баня. Наблизо трябва да има клиники, болници, магазини, училища или детски градини. Често такива предложения могат да бъдат намерени в нови сгради.
- Ако покупката е планирана за по-нататъшно наемане, тогава можете да изберете опции от вторичния пазар, на който ще бъде извършен ремонтът. Оптималната площ е около 30 кв. м., най-добре е да се съсредоточите върху кръстовището на движение, но оформлението може да бъде всяко.
По време на първите проверки на апартамент купувачите често не могат да оценят всичко правилно и правилно. Не всеки обръща внимание на детайлите, задава минимум въпрос и извършва само визуална оценка. Експертите съветват провеждането на инспекции през деня, което ще ви позволи веднага да видите степента на осветеност в стаите, това също ще опрости разглеждането на детайлите. Ако желаете, можете да направите няколко снимки на различни стаи вътре, за да оцените предимствата и недостатъците след това, да сравните с други опции и да останете на оптималната.
Експертите съветват да не се разглеждат всички опции за деня. По време на оценката на апартамента трябва да се обърне повече внимание на оформлението, по-добре е стаите да са отделени една от друга, да се изключат коридорите. Също така трябва да оцените посоката на прозорците, отстрани на изхода им (слънчеви или сенчести).
Трудно е да се говори за разходите, защото това зависи от много фактори, включително региона, състоянието на жилището, площта и т.н. Средните цени за едностаен апартамент са в рамките на 1-2 милиона рубли. за Москва, но в зависимост от региона стойността може да варира. Опциите за наем са в сходни ценови диапазони. Моделите, предназначени за възрастни хора, където има добър ремонт, струват 2,5-4,5 милиона рубли. За семейства апартаментите за 2-3 стаи с ремонт могат да започнат от 5 милиона рубли. и още.
