Kako odabrati stan

Prije ili kasnije u životu svake osobe postavlja se pitanje kako odabrati stan. Takva se kupnja smatra jednim od najvažnijih u životu obične osobe. Na temelju toga morate pažljivo razmisliti o svemu i razumjeti suptilnosti, na što biste trebali obratiti pažnju, gdje možete odbaciti troškove i tako dalje. Često se kupnja takvih nekretnina provodi već dugi niz godina, pa bi odabiru trebalo pristupiti što odgovornije. Članak predstavlja glavne suptilnosti, kao i stručne savjete koji će vam pomoći da izbjegnete pogreške.

Struktura stana i njegova upotreba

Glavnu razliku od soba u hostelima, hotelima i drugim sličnim mjestima, apartmani karakteriziraju vlastita kuhinja i kupaonica. Prikladni su za ispunjen život jedne ili nekoliko osoba, obitelji. To vam omogućuje da isključite kontakt sa susjedima u kuhinji ili u WC-u, kao što se događa u hostelu.

Nakon kupnje i dobivanja vlasništva u vlastitom stanu, vlasnici će moći izvršiti adaptaciju dodavanjem ili uklanjanjem određenih zidova, kao i adaptacije uzimajući u obzir vlastiti ukus i potrebe. Često novi vlasnici počinju zamjenjivati ​​ožičenje i ostale komunikacije, namještaj, vrata i prozore. To nije dopušteno raditi u hostelu, pa morate trpjeti određene neugodnosti.

Svi su stanovi podijeljeni na primarne, koji se tek grade ili su već pušteni u rad, a prije u njima nitko nije živio, kao ni sekundarne, kada je sama zgrada izgrađena prije mnogo godina, a stan je imao vlasnika ili više njih. Kada kupujete dom u novoj zgradi, uobičajeno je odmah završiti zidove, strop, postaviti određene komunikacije, postaviti prozore, a ostatak posla ovisi o kupcu. Sekundarno tržište nudi stanove koji su bili u uporabi, pa postoji šansa za kupnju dobre opcije s adaptacijom i zamijenjenom komunikacijom.

Za stjecanje se može koristiti hipoteka, ali ako mogućnosti dopuštaju, tada se transakcija sastavlja odmah. Uz to, svaka osoba može imati svoj cilj za takvo stjecanje:

• Živjeti osobno u stanu.
• Za zaradu i iznajmljivanje.
• Kao investicijsko sredstvo, novac je bolje držati u nekretninama.
• Kupnja za posao, ured.

Vrste apartmana

Unatoč činjenici da bilo koji stan ima kuhinju, kupaonicu, uobičajeno je razlikovati različite vrste. Znajući karakteristike svakog, možete shvatiti koji stan odabrati za sebe. Za ove skupine rade agenti.

Standardni apartmani

Klasične opcije, koje mogu imati 1-4 ili više soba. Stanovi ove vrste često se prodaju na sekundarnom tržištu. Njihova se površina kreće od 18 do 80 četvornih metara ili više. m. U slučaju kuće od opeke, vlasnici će moći izvršiti prenamjenu bez većih poteškoća, ali u panelnim zgradama nemoguće je premjestiti zidove ili za obavljanje takvih radova trebate uzeti puno dozvola.

Takvi se apartmani mogu naći u bilo kojem području, bilo da je to centar ili spavaća soba. Preporučuje se kupiti ih za samce, obitelji s djecom ili bez djece, kao i za starije osobe.Često se ova opcija bira za ulaganje ili daljnju najamninu.

Pros:

• Veliki izbor mogućnosti za područje.
• Često je moguće izvršiti preuređenje stanova.
• Mnogo je zanimljivih ideja za obnovu.
• U ciglenoj kući je uvijek vrlo toplo.
• Takvih zgrada ima u bilo kojem dijelu grada.
• Širok raspon cijena, što vam daje izbor.

Minusi:

• U panel kućama vrlo je teško pomicati zidove ili ih potpuno ukloniti.
• Donji katovi su gotovo uvijek vlažni.
• Na gornjim katovima čest je problem s propuštanjem krova, jer je cijela zgrada stara.

Sobe za goste

U pravilu su apartmani ove vrste mali, ukupna površina je unutar 10-12 četvornih metara. m. Često ih se može naći u kućama s panelima, kada je u središtu hodnik, a sa strane ima mnogo soba. U ovoj verziji ulaz s 9 katova može sadržavati oko 100 soba za goste.

Svugdje su očite male veličine. Da biste koristili WC i kupaonicu, morat ćete ući u istu sobu, a nema punopravnog mjesta za pranje tijela, jer kupaonica sjedi, kuhinje su uvijek vrlo male, a osoba ima na raspolaganju 1 sobu. Ova opcija može biti prikladna za 1 osobu ili par bez djece.

Pros:

• Relativno niska cijena.
• Sve što vam treba za život je unutra.
• Na sekundarnom tržištu postoji mnogo zanimljivih mogućnosti s neobičnim, ali prikladnim preuređenjima, kao i visokokvalitetnim popravcima.
• Računi za komunalne usluge su minimalni.
• Unutra je toplije, jer postoje vrata ne samo na ulaz, već i na hodnik.
• Brzo i jednostavno za čišćenje zbog malog otiska.

Minusi:

• Unutra je nemoguće napraviti globalne promjene.
• Vrlo malo korisnog prostora.
• Zidovi lako propuštaju zvukove, tako da se ljudi mogu čuti s ulaza i iz susjednih apartmana.

Penthausovi

Ova se opcija odnosi na elitno stanovanje, često smješteno na gornjim katovima u novim zgradama. Površina penthousea doseže 150 kvadratnih metara. m. Preporuča se kupnja stanova za poznate i bogate ljude, vlasnike velikih poduzeća.

Pros:

• Velike površine koje daju prostor.
• Sve promjene mogu se izvršiti interno.
• Često su opremljeni s nekoliko kupaonica za različite spavaće sobe.
• Instaliraju se veliki panoramski prozori s kojih se otvara prekrasan pogled.

Minusi:

• Trošak je vrlo visok, tako da obična osoba nije u mogućnosti kupiti stan čak ni uz hipoteku.
• Prije nego što nazovete potrebno je izvršiti duge popravke.
• Dok se kreću brzim dizalom, kod ljudi sa slabim vestibularnim aparatom moguća je vrtoglavica, mučnina i drugi poremećaji.

Mogućnosti izbora apartmana

Postoji 10-ak osnovnih parametara izbora prema kojima se procjenjuje stanje i kvaliteta stana. Ako znate sve suptilnosti i značajke, tada možete odabrati i kupiti dobru opciju koja će zadovoljiti sve vaše potrebe odjednom iu budućnosti.

Troškovi

Na samom početku trebali biste odlučiti za što trebate stanovanje, koja je njegova zadaća i što na kraju želite vidjeti. To će predstavljati daljnji izbor koji je u velikoj mjeri pojednostavljen. U praksi vrlo mali postotak ljudi koji su se čvrsto odlučili i razumiju što žele. Osim toga, takve se odluke u 90% slučajeva donose naglo i spontano kada se pojavi željena opcija. U takvim je slučajevima važno u početku sve odgovorno razmisliti, razumjeti kako odabrati stan, a nakon toga za to će biti moguće dati novac.

Upravo je cijena glavni i prvi faktor koji utječe na kupnju. Svatko mora razumjeti koliko je spreman platiti za stanovanje. Na temelju mogućnosti možete odlučiti o tipu stana, površini i ostalim značajkama opisanim u nastavku. Treba odmah reći da su stanovi na prvim katovima uvijek nešto niži u cijeni, ali to je opravdano.

Kada određujete proračun, također morate shvatiti hoće li to biti vaša vlastita ušteđevina, posuđena od rođaka ili zajam od banke, možda hipoteka. To je zbog činjenice da nije svaki prodavač spreman prodati nekretninu bez gotovine, već na majčinom kapitalu.

Novi stan ili sa sekundarne tržnice?

Kada odabire stan iz nove kuće koja je netom završena sa gradnjom, osoba dobiva određene prednosti. Među njima su razvoj vlastitog dizajna, mogućnost bilo kakve preuređenja, kao i uporaba nestandardnih rješenja. Osim toga, u novim domovima komunikacija može trajati 20 godina ili više bez zamjene. Ali takav izbor zahtijeva čekanje, jer je nemoguće odmah se javiti i živjeti. Za popravak će biti potreban trud, vrijeme i dodatni troškovi.

Čak i nakon vlastite obnove, u novoj kući ostaju ljudi koji nastavljaju stvarati buku i graditi, tako da bi nelagoda mogla potrajati još nekoliko godina. Najbolje je izabrati nove zgrade za ljude koji imaju financijsku sposobnost živjeti na drugom mjestu nakon kupnje, dok su radovi na popravku u tijeku.

Opcije nakon prodaje često su spremne za upotrebu odmah nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Prikladni su za normalno stanovanje, prikladni za bilo koju dob i broj ljudi u obitelji, pogotovo ako odaberete već obnovljene. Glavni nedostatak je stara zgrada, često postoji potreba za zamjenom komunikacija koje su vrlo skupe i nakon što se ažuriraju, moraju se izvršiti popravci.

Broj katova

Kada kupujete nekretnine, preporuča se imati na umu da se donji katovi uvijek nadopunjuju bukom s ulice, ulaza, vlage, a na odmorištu će biti puno smeća. Uz to su izloženiji lopovima. Ali u ovom će slučaju starijim ljudima biti lako doći kući, a također pojednostavljuje rad s malom djecom. Uz pravilnu izolaciju, ugradnju visokokvalitetnih prozora i druge radove, donji katovi mogu biti optimalni, ali bolje je odabrati srednju opciju.

Gornji sloj nadopunjuje se utjecajem visokih temperatura sunca ljeti, a postoje rizici od propuštanja krova. Bez lifta stariji i djeca teže će se penjati.

Građevinski materijal i raspored

Prilikom odabira važno je odmah odrediti materijal cijele konstrukcije. Na primjer, ciglu karakterizira toplina i snaga, savršena je za bilo koju osobu, možete je ponovno razviti iznutra. Zgrade panela su hladne; neženja i parovi bez djece biraju više. Postoje i monolitne građevine izrađene s toplom oblogom, općenito dobar izbor, ali malo veće cijene nego u panel zgradama, a preuređivanje je nemoguće.

Često kupci odmah nakon kupnje vlastitog doma poprave i sve prilagode za sebe. Popularni izgled je Studio, koji je savršen za par ili jednu osobu. U ovom slučaju možete iz kuhinje i sobe napraviti veliku sobu s zoniranjem. Zatvoreni oblici, kada su sve sobe podijeljene i nisu isprepletene, izbor su obitelji s djecom. Također je korisno za ljude koji rade od kuće.

Distrikt i susjedi

Susjedi i područje neće biti ništa manje važan parametar. Prilikom odabira trebate procijeniti mjesto, prometnu razmjenu i infrastrukturu. Za radnike morate odabrati opcije u blizini glavnog mjesta poslovanja ili tako da u blizini postoji stanica, metro. Ako imate automobil, bolje je pogledati opcije s parkingom u blizini kuće ili garaže. Obiteljima s djetetom dajte prednost stanovanju u kojem će u blizini biti škole, bolnički vrtići. Blizina trgovina je važna za starije ljude, tako da možete ostati u stambenom naselju.

Osim toga, trebate unaprijed procijeniti susjede. Da biste to učinili, u trenutnoj zgradi možete pitati stanare o susjedima. Kad ima mnogo parova, budite spremni na privatnu buku.

Svrha kupnje

Pri odabiru trebate odrediti cilj. Za zaradu i iznajmljivanje prikladne su opcije s gotovim popravcima koji će vam omogućiti da odmah predate imovinu i počnete zarađivati ​​nakon kupnje nekretnine. Za ulaganje preporuča se potražiti jeftine mogućnosti za 1-2 sobe, to možete učiniti bez obnove, a nakon porasta cijena možete brzo prodati i ostvariti prihod.

Kvadrat

Bez obzira na broj soba, uobičajeno je dijeliti stanove po životnom prostoru.U najmanjim verzijama - spavaonicama, pokazatelj je oko 12 sq. m., rjeđe do 18. Standardni apartmani često su oko 30-46 kvadratnih metara. m., a veliki će stanovi biti 60 ili više. Na temelju površine možete odrediti funkcionalnost prostorije, čemu će služiti i kakav je namještaj prikladan.

Na primjer, pri odabiru stana za stariju osobu koja će gledati televiziju ili samo sjediti kako bi plela, životni prostor od 10-20 kvadrata. m. Te će vam dimenzije pomoći da postavite sofu, TV na zid i druge elemente.

Za aktivne ljude trebate odabrati više opcija koje se kreću u rasponu od 30-46 m2. m. Zahvaljujući tome, dnevni boravak omogućit će vam postavljanje ne samo sofe, već i punog kreveta za dvoje, trake za trčanje, stola i drugih elemenata. Slične sobe mogu se koristiti za obitelji s djecom, što će vam omogućiti da rasporedite igračke, bit će dovoljno mjesta za igre i trčanje. Veće veličine rjeđe su jer su skuplje i prikladne su za velike obitelji ili ih bogate osobe koriste kako bi naglasile status.

Broj soba

Pri odabiru stanovanja, ovaj se parametar mora odrediti na temelju osobnih potreba. Nema posebnih zahtjeva za 1 stanovnika. Ako je kupnja za cijelu obitelj, tada morate shvatiti da će vam dodatna soba omogućiti da samostalno poslujete ili se jednostavno povučete. Osim toga, morate uzeti u obzir mogućnost ponovnog razvoja, kada se od jednosobnog stana s velikom površinom mogu napraviti 2 sobe.

Opcije s 1 sobom preporučuju se za samce, obitelji bez djece i starije osobe. Ostatak vrsta pogodan je za punopravne obitelji od 3 ili više ljudi. S 3-4 sobe čak možete napraviti i zaseban ured za posao.

Dimenzije kuhinje

Morate potrošiti više vremena na veličinu takvog mjesta u stanu, ali uzmite u obzir individualne karakteristike. Bolje je odabrati prostrane kuhinje, čak i ako planirate ostati za 1 osobu ili parove bez djece. Tako će biti moguće primati goste, a u budućnosti će postati prikladnije kretati se i jesti zajedno kad se dijete pojavi. Najbolja opcija je oko 8-9 četvornih metara.

Samcu koji ne planira imati djecu ili par, kao i starijim ljudima, može biti dovoljno čak 5 četvornih metara. Osim toga, neki koriste svoje nastambe samo da bi prenoćili i ujutro popili kavu, pa je postupak kuhanja potpuno eliminiran, a hrana se naručuje iz blagovaonice, restorana. U ovom slučaju možete razmisliti o kombiniranju kuhinje sa sobom i instaliranju šanka na kojem će biti ugrađena mikrovalna pećnica i drugi uređaji za brze zalogaje.

Kupaonica

Na temelju rasporeda i vrste stanova, kupaonice se mogu razlikovati po izgledu i jednostavnosti upotrebe. Kombinirana kupaonica i WC, sasvim praktično za mlade, samce ili starije osobe. Ako postoji dijete, bolje je odabrati opcije s odvojenom kupaonicom, jer djeca često ne mogu stajati i čekati ako je toalet zauzet. Izbor će biti opravdan u slučaju različitih generacija, na primjer roditelja i djece.

Koji je stan bolje odabrati

Nakon proučavanja općeg pitanja, svih podataka o odabiru stana, možete izvući zaključke, uglavnom na mišljenje stručnjaka. Stan morate kupiti na temelju potreba i namjena, stoga se razlikuju sljedeće skupine:

• Za jednu osobu ili par koji tek započinju život možete odabrati studio apartmane površine oko 18-20 kvadratnih metara. m. Često imaju kombiniranu kupaonicu, što povećava korisni prostor. Izbor se može napraviti u panel kućama, bez obzira na pod, ali bolje je odabrati središnje područje.
• Starijem će paru biti prikladno živjeti u stanu s 1-2 sobe, izrađenim od opeke, ukupne površine oko 30 četvornih metara. m. Možete odabrati modele s kombiniranom kupaonicom, kao i malu kuhinju, koja će biti u rasponu od 5-7 kvadrata. m. Najbolje je dati prednost sekundarnom tržištu, tako da je kućište obnovljeno. Čak je i stambena četvrt savršena, s dobrim razvojem infrastrukture i prisutnošću trgovina.
• Za obitelj s dvoje djece trebali biste se usredotočiti na površinu od 45-60 kvadratnih metara. m. Najbolje je koristiti zatvoreni raspored, tako da svatko ima zasebnu sobu i odlučiti se za opcije s 2-3 sobe. Cigla ili monolitna kuća će učiniti. Trebali biste se usredotočiti na sredinu, ali ne i na kutne opcije. U tom slučaju odaberite kuhinju oko 10 kvadrata. m., odvojena kupaonica. U blizini bi trebale biti klinike, bolnice, trgovine, škole ili vrtići. Takvi se prijedlozi često mogu naći u novim zgradama.
• Ako se kupnja planira za daljnji najam, tada možete odabrati opcije s sekundarnog tržišta na kojem će se izvršiti popravak. Optimalna površina je oko 30 kvadratnih metara. m., najbolje je usredotočiti se na prometno raskrižje, ali raspored može biti bilo koji.

Tijekom prvih pregleda stana kupci često ne mogu sve pravilno i pravilno procijeniti. Ne obraćaju pozornost svi na detalje, postavljaju minimum pitanja i provode samo vizualnu procjenu. Stručnjaci savjetuju provođenje inspekcija tijekom dana, što će vam omogućiti da odmah vidite stupanj osvjetljenja u sobama, to će također pojednostaviti ispitivanje detalja. Ako želite, možete napraviti nekoliko fotografija različitih soba unutra kako biste naknadno procijenili prednosti i nedostatke, uspoređivali s drugim opcijama i zaustavili se na optimalnoj.

Stručnjaci savjetuju da ne gledaju sve opcije za taj dan. Tijekom procjene stana, više pažnje treba posvetiti rasporedu, bolje je da su sobe odvojene jedna od druge, isključujući prolazne sobe. Također biste trebali procijeniti smjer prozora, stranu njihovog izlaza (sunčanu ili sjenovitu).

Teško je govoriti o cijeni, jer ona ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući regiju, stanje stanovanja, površinu itd. Prosječne cijene jednosobnog stana kreću se u rasponu od 1-2 milijuna rubalja. za Moskvu, ali ovisno o regiji, vrijednost može varirati. Mogućnosti najma su u sličnom rasponu cijena. Modeli dizajnirani za starije ljude, gdje postoji dobar popravak, koštaju 2,5-4,5 milijuna rubalja. Za obitelji, apartmani za 2-3 sobe s obnovom mogu započeti od 5 milijuna rubalja. i više.