Comment choisir un appartement

Tôt ou tard, dans la vie de chaque personne, se pose la question de savoir comment choisir un appartement. Un tel achat est considéré comme l'un des plus importants dans la vie d'une personne ordinaire. Sur cette base, vous devez bien réfléchir à tout et comprendre les subtilités, ce à quoi vous devez faire attention, où vous pouvez réduire le coût, etc. Souvent, l'achat d'un tel bien immobilier est effectué pendant de nombreuses années, le choix doit donc être abordé de manière aussi responsable que possible. L'article présente les principales subtilités, ainsi que des conseils d'experts pour vous aider à éviter les erreurs.

Structure de l'appartement et son utilisation

La principale différence par rapport aux chambres dans les auberges, les hôtels et autres lieux similaires, l'appartement se caractérise par la présence de sa propre cuisine et salle de bain. Ils conviennent à une vie épanouie pour une ou plusieurs personnes, familles. Cela vous permet d'exclure tout contact avec les voisins dans la cuisine ou dans les toilettes, comme cela se produit dans une auberge de jeunesse.

Après avoir acheté et obtenu la propriété de leur propre appartement, les propriétaires pourront faire des réaménagements en ajoutant ou en supprimant certains murs, ainsi que des rénovations en tenant compte de leurs propres goûts et besoins. Souvent, les nouveaux propriétaires commencent à remplacer le câblage et autres communications, meubles, portes et fenêtres. Il n'est pas permis de faire cela dans l'auberge, vous devez donc supporter certains inconvénients.

Tous les appartements sont divisés en appartements primaires, qui viennent d'être construits ou ont déjà été mis en service, et avant que personne n'y habitait, ainsi que secondaires, lorsque le bâtiment lui-même a été construit il y a de nombreuses années et que l'appartement avait un propriétaire ou plusieurs. Lors de l'achat d'une maison dans un nouveau bâtiment, il est d'usage de finir immédiatement les murs, le plafond, la pose de certaines communications, l'installation de fenêtres et le reste des travaux dépend de l'acheteur. Le marché secondaire propose des appartements qui ont été utilisés, il y a donc une chance d'acheter une bonne option avec des rénovations et des communications remplacées.

Pour l'acquisition, une hypothèque peut être utilisée, mais si les possibilités le permettent, alors la transaction est conclue immédiatement. De plus, chaque personne peut avoir son propre objectif pour une telle acquisition:

• Vivre personnellement dans l'appartement.
• Pour gagner et louer.
• En tant que véhicule d'investissement, il est préférable de conserver de l'argent dans l'immobilier.
• Achat pour entreprise, bureau.

Types d'appartements

Malgré le fait que tout appartement dispose d'une cuisine, d'une salle de bain, il est habituel de distinguer différents types. Connaissant les caractéristiques de chacun, vous pouvez comprendre quel appartement choisir pour vous-même. C'est pour ces groupes que les agents immobiliers travaillent.

Appartements standard

Options classiques, qui peuvent avoir 1 à 4 chambres ou plus. Les appartements de ce type sont souvent vendus sur le marché secondaire. Leur superficie varie de 18 à 80 mètres carrés ou plus. Dans le cas d'une maison en brique, les propriétaires pourront effectuer un réaménagement sans difficultés particulières, mais dans les bâtiments en panneaux, il est impossible de déplacer les murs ou vous devez prendre beaucoup de permis pour effectuer de tels travaux.

Ces appartements peuvent être trouvés dans n'importe quelle zone, que ce soit le centre ou la chambre. Il est recommandé de les acheter pour les personnes seules, les familles avec ou sans enfants, ainsi que pour les personnes âgées.Souvent, cette option est choisie pour un investissement ou un loyer supplémentaire.

Avantages:

• Grand choix d'options pour la zone.
• Souvent, vous pouvez réaménager des logements.
• Il existe de nombreuses idées de rénovation intéressantes.
• Il fait toujours très chaud dans une maison en brique.
• Il existe de tels bâtiments dans n'importe quel quartier de la ville.
• Une large gamme de prix, qui vous donne le choix.

Moins:

• Dans les maisons en panneaux, il est très difficile de déplacer les murs ou de les supprimer complètement.
• Les étages inférieurs sont presque toujours humides.
• Aux étages supérieurs, il y a un problème fréquent de fuites de toit, car tout le bâtiment est vieux.

Chambre d'amis

En règle générale, les appartements de ce type sont petits, la superficie totale est comprise entre 10 et 12 m2. m) On les trouve souvent dans des maisons à panneaux, quand il y a un couloir au centre, et qu'il y a beaucoup de pièces sur les côtés. Dans cette version, l'entrée de 9 étages peut comprendre environ 100 chambres.

Les petites tailles sont évidentes partout. Pour utiliser les toilettes et la salle de bain, vous devrez aller dans la même pièce, et il n'y a pas d'endroit à part entière pour laver le corps, car la salle de bain est assise, les cuisines sont toujours très petites et une personne a 1 pièce à sa disposition. Cette option peut être pratique pour 1 personne ou un couple sans enfants.

Avantages:

• Coût relativement bas.
• Tout ce dont vous avez besoin pour la vie est à l'intérieur.
• Il existe de nombreuses options intéressantes sur le marché secondaire avec des réaménagements inhabituels mais pratiques, ainsi que des réparations de haute qualité.
• Les factures de services publics sont minimes.
• Il fait plus chaud à l'intérieur, car il y a des portes non seulement vers l'entrée, mais aussi vers le couloir.
• Nettoyage rapide et facile grâce à son faible encombrement.

Moins:

• Il est impossible d'apporter des changements globaux à l'intérieur.
• Très peu d'espace utilisable.
• Les murs laissent facilement passer les sons, de sorte que les gens peuvent être entendus depuis l'entrée et les appartements voisins.

Penthouses

Cette option fait référence aux logements d'élite, souvent situés aux étages supérieurs des nouveaux bâtiments. La superficie des penthouses atteint 150 m2. m) Il est recommandé d'acheter des appartements pour les personnes célèbres et riches, propriétaires de grandes entreprises.

Avantages:

• De grandes zones qui donnent de l'espace.
• Toutes les modifications peuvent être apportées en interne.
• Souvent, ils sont équipés de plusieurs salles de bains pour différentes chambres.
• De grandes fenêtres panoramiques sont en cours d'installation, d'où une belle vue s'ouvre.

Moins:

• Le coût est très élevé, de sorte qu'une personne ordinaire ne peut pas acheter un appartement même avec une hypothèque.
• Il est nécessaire d'effectuer des réparations à long terme avant d'appeler.
• En se déplaçant sur des ascenseurs à grande vitesse, des étourdissements, des nausées et d'autres troubles sont possibles chez les personnes ayant un appareil vestibulaire faible.

Options pour choisir les appartements

Il existe environ 10 paramètres de base de choix, selon lesquels l'état et la qualité de l'appartement sont évalués. Si vous connaissez toutes les subtilités et fonctionnalités, vous pouvez choisir et acheter une bonne option qui satisfera tous vos besoins à la fois et à l'avenir.

Le coût

Au tout début, vous devez décider de la raison pour laquelle vous avez besoin d'un logement, de sa tâche et de ce que vous voulez voir à la fin. Cela constituera un choix supplémentaire, qui est largement simplifié. En pratique, un très petit pourcentage de personnes qui ont fermement décidé et comprennent ce qu'elles veulent. De plus, dans 90% des cas, de telles décisions sont prises de manière brutale et spontanée lorsque l'option souhaitée apparaît. Dans de tels cas, il est important de tout d'abord réfléchir de manière responsable, de comprendre comment choisir un appartement, puis il sera possible de donner de l'argent pour cela.

C'est le prix qui est le principal et premier facteur qui influence l'achat. Chacun doit comprendre combien il est prêt à payer pour le logement. En fonction des possibilités, vous pouvez décider du type d'appartement, de la superficie et des autres caractéristiques décrites ci-dessous. Il faut dire tout de suite que le prix des appartements au premier étage est toujours légèrement inférieur, mais cela se justifie.

Lors de la détermination du budget, vous devez également comprendre s'il s'agira de votre propre épargne, d'un emprunt à des proches ou d'un prêt d'une banque, éventuellement d'une hypothèque. Cela est dû au fait que tous les vendeurs ne sont pas prêts à vendre un bien immobilier, sans argent liquide, mais sur capital maternité.

Appartement neuf ou du marché secondaire?

Lorsqu'elle choisit un logement dans une maison neuve, qui vient de terminer sa construction, une personne bénéficie de certains avantages. Parmi eux figurent le développement de votre propre design, la possibilité de tout réaménagement, ainsi que l'utilisation de solutions non standard. De plus, dans les maisons neuves, les communications peuvent durer 20 ans ou plus sans remplacement. Mais un tel choix nécessite une attente, car il est impossible d'appeler et de vivre tout de suite. Les réparations nécessiteront des efforts, du temps et des coûts supplémentaires.

Même après leur propre rénovation, les gens restent dans la nouvelle maison qui continuent à faire du bruit et à construire, de sorte que l'inconfort peut persister pendant plusieurs années. Il est préférable de choisir de nouveaux bâtiments pour les personnes qui ont la capacité financière de vivre ailleurs après l'achat, pendant que les travaux de réparation sont en cours.

Les options du marché secondaire sont souvent prêtes à être utilisées immédiatement après la signature du contrat d'achat. Ils sont adaptés à un logement normal, adaptés à tout âge et à tout nombre de personnes dans la famille, surtout si vous choisissez déjà rénové. Le principal inconvénient est un bâtiment ancien, il est souvent nécessaire de remplacer les communications, qui sont très coûteuses et après leur mise à jour, des réparations doivent être effectuées.

Nombre d'étages

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est recommandé de se rappeler que les étages inférieurs sont toujours complétés par le bruit de la rue, l'entrée, l'humidité, et il y aura beaucoup de déchets sur le palier. De plus, ils sont plus exposés aux voleurs. Mais dans ce cas, il sera facile pour les personnes âgées de rentrer chez elles, et le fonctionnement avec de jeunes enfants est également simplifié. Avec une isolation adéquate, l'installation de fenêtres de haute qualité et d'autres travaux, les étages inférieurs peuvent être optimaux, mais il est préférable de choisir l'option du milieu.

Le niveau supérieur est complété par les effets des températures élevées du soleil en été, et il existe des risques de fuite de toit. Sans ascenseur, il sera plus difficile pour les personnes âgées et les enfants de grimper.

Matériau de construction et disposition

Lors du choix, il est important de déterminer immédiatement le matériau de toute la structure. Par exemple, une brique se caractérise par sa chaleur et sa résistance, elle est parfaite pour toute personne, vous pouvez la réaménager à l'intérieur. Les bâtiments à panneaux sont froids; les célibataires et les couples sans enfants choisissent davantage. Il existe également des bâtiments monolithiques construits avec un revêtement chaud, en général, un bon choix, mais un coût légèrement plus élevé que dans les bâtiments à panneaux, et le réaménagement est impossible.

Souvent, les acheteurs immédiatement après avoir acheté leur propre maison effectuent des réparations et ajustent tout par eux-mêmes. Une disposition populaire est le Studio, qui est parfait pour un couple ou une personne. Dans ce cas, vous pouvez créer une grande pièce avec un zonage de la cuisine et de la pièce. Les formes fermées, lorsque toutes les pièces sont divisées et non entrelacées, est le choix des familles avec enfants. Il est également utile pour les personnes qui travaillent à domicile.

Quartier et voisins

Les voisins et la zone ne seront pas un paramètre moins important. Lors du choix, vous devez évaluer l'emplacement, l'échange de transport et l'infrastructure. Pour les travailleurs, vous devez sélectionner des options à proximité du principal lieu d'affaires ou pour qu'il y ait un arrêt à proximité, un métro. Si vous avez une voiture, il est préférable de rechercher des options avec un parking près de la maison ou un garage. Pour les familles avec un enfant, privilégiez les logements où il y aura des écoles, des crèches hospitalières à proximité. La proximité des commerces est importante pour les personnes âgées, vous pouvez donc rester dans un quartier résidentiel.

De plus, vous devez évaluer les voisins à l'avance. Pour ce faire, dans un immeuble actuel, vous pouvez interroger les locataires sur les voisins. Lorsqu'il y a beaucoup de couples, préparez-vous au bruit privé.

Objet de l'achat

Lors du choix, vous devez déterminer l'objectif. Pour gagner et louer, des options avec des réparations toutes faites conviennent, ce qui vous permettra de remettre immédiatement la propriété et de commencer à gagner de l'argent après l'achat de la propriété. Pour l'investissement, il est recommandé de rechercher des options bon marché pour 1-2 chambres, vous pouvez le faire sans rénovation, et après une hausse des prix, vous pouvez rapidement le vendre et obtenir un revenu.

Carré

Quel que soit le nombre de pièces, il est d'usage de diviser les appartements par surface habitable.Dans les plus petites versions - dortoirs, l'indicateur est d'environ 12 m2. m., moins souvent jusqu'à 18. Les appartements standard sont souvent d'environ 30 à 46 m². m., et les grands appartements seront de 60 ou plus. En fonction de la zone, vous pouvez déterminer la fonctionnalité de la pièce, à quoi elle servira et quel type de mobilier convient.

Par exemple, lors du choix d'un logement pour une personne âgée qui va regarder la télévision ou simplement s'asseoir pour tricoter, un espace de vie de 10 à 20 m2. m. Ces dimensions vous aideront à placer un canapé, une télévision sur le mur et d'autres éléments.

Pour les personnes actives, vous devez choisir plus d'options, comprises entre 30 et 46 m2. De ce fait, le salon vous permettra de placer non seulement des canapés, mais aussi un lit double pour 2, un tapis roulant, une table et d'autres éléments. Des salles similaires peuvent être utilisées pour les familles avec enfants, ce qui vous permettra de disposer des jouets, il y aura suffisamment d'espace pour les jeux et la course. Les plus grandes tailles sont moins courantes car elles sont plus chères et conviennent aux familles nombreuses ou sont utilisées par les personnes riches pour mettre en valeur leur statut.

Nombre de chambres

Lors du choix du logement, ce paramètre doit être déterminé en fonction des besoins personnels. Il n'y a pas d'exigences particulières pour 1 résident. Si l'achat concerne toute la famille, vous devez comprendre qu'une chambre supplémentaire vous permettra de faire votre propre entreprise ou tout simplement de prendre votre retraite. De plus, vous devez prendre en compte la possibilité de réaménagement, lorsque 2 pièces peuvent être fabriquées à partir d'un appartement 1 pièce de grande superficie.

Les options 1 chambre sont recommandées pour les personnes seules, les familles sans enfants et les personnes âgées. Le reste des espèces convient aux familles à part entière de 3 personnes ou plus. Avec 3-4 chambres, vous pouvez même créer un bureau séparé pour le travail.

Dimensions de la cuisine

Vous devez passer plus de temps sur la taille d'un tel endroit dans un appartement, mais tenez compte des caractéristiques individuelles. Il est préférable de choisir des cuisines spacieuses, même si vous prévoyez de rester pour 1 personne ou des couples sans enfants. Ainsi, il sera possible de recevoir des invités et, à l'avenir, il deviendra plus pratique de se déplacer et de manger ensemble lorsque l'enfant apparaîtra. La meilleure option est d'environ 8 à 9 mètres carrés.

Pour une personne seule qui n'a pas l'intention d'avoir d'enfants ou un couple, ainsi que pour les personnes âgées, même 5 m2. De plus, certaines personnes utilisent leur logement uniquement pour passer la nuit et boire du café le matin, de sorte que le processus de cuisson est complètement éliminé et que la nourriture est commandée dans la salle à manger ou au restaurant. Dans ce cas, vous pouvez penser à combiner une cuisine avec une pièce et à installer un comptoir de bar sur lequel seront installés un four à micro-ondes et d'autres appareils pour des collations rapides.

Salle de bains

En fonction de la disposition et du type d'appartements, les salles de bains peuvent différer par leur apparence et leur facilité d'utilisation. Salle de bain et WC combinés, tout à fait pratique pour les jeunes, célibataires ou seniors. S'il y a un enfant, il est préférable de choisir des options avec une salle de bain séparée, car les enfants ne peuvent souvent pas se tenir debout et attendre si les toilettes sont occupées. Le choix sera justifié dans le cas de générations différentes, par exemple les parents et les enfants.

Quel appartement est préférable de choisir

Après avoir étudié la question générale, toutes les informations sur le choix d'un appartement, vous pouvez tirer des conclusions, principalement sur l'avis d'experts. Vous devez acheter un appartement en fonction des besoins et des objectifs, par conséquent, les groupes suivants sont distingués:

• Pour une personne ou un couple qui commencent tout juste leur vie, vous pouvez choisir des studios d'une superficie d'environ 18-20 m². m) Souvent, ils ont une salle de bain combinée, ce qui augmente l'espace utilisable. Le choix peut être fait dans des maisons à panneaux, quel que soit le sol, mais il est préférable de choisir une zone centrale.
• Il sera pratique pour un couple de personnes âgées de vivre dans un appartement de 1 à 2 pièces, en briques, d'une superficie totale d'environ 30 m2. m. Vous pouvez choisir des modèles avec une salle de bain combinée, ainsi qu'une petite cuisine, qui sera de l'ordre de 5-7 m2. m) Il est préférable de privilégier le marché secondaire pour que le logement soit rénové. Même un quartier résidentiel est parfait, avec un bon développement des infrastructures et la présence de commerces.
• Pour une famille avec 2 enfants, vous devriez vous concentrer sur une superficie de 45 à 60 m2. Il est préférable d'utiliser un agencement fermé, de sorte que chacun dispose d'une pièce séparée et d'opter pour des options de 2-3 pièces. Une maison en brique ou en monolithe fera l'affaire. Vous devriez vous concentrer sur la hauteur moyenne, mais pas sur les options de coin. Dans ce cas, sélectionnez la cuisine d'environ 10 m2. m., salle de bain séparée. Il devrait y avoir des cliniques, des hôpitaux, des magasins, des écoles ou des jardins d'enfants à proximité. Souvent, de telles propositions peuvent être trouvées dans de nouveaux bâtiments.
• Si l'achat est prévu pour une location supplémentaire, vous pouvez choisir des options du marché secondaire sur lequel la réparation sera effectuée. La superficie optimale est d'environ 30 mètres carrés. m., il est préférable de se concentrer sur l'intersection de la circulation, mais la disposition peut être quelconque.

Lors des premières inspections d'un appartement, les acheteurs ne peuvent souvent pas tout évaluer correctement et correctement. Tout le monde ne prête pas attention aux détails, pose un minimum de questions et ne procède qu'à une évaluation visuelle. Les experts conseillent d'effectuer des inspections pendant la journée, ce qui vous permettra de voir immédiatement le degré d'éclairage dans les pièces, cela simplifiera également l'examen des détails. Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre plusieurs photos de différentes pièces à l'intérieur, afin d'évaluer les avantages et les inconvénients par la suite, comparer avec d'autres options et rester à la meilleure option.

Les experts déconseillent de regarder toutes les options de la journée. Lors de l'évaluation de l'appartement, une plus grande attention doit être accordée à la disposition, il vaut mieux que les pièces soient séparées les unes des autres, excluant les pièces de passage. Vous devez également évaluer la direction des fenêtres, le côté de leur sortie (ensoleillé ou ombragé).

Il est difficile de parler du coût, car cela dépend de nombreux facteurs, dont la région, les conditions du logement, la superficie, etc. Les prix moyens d'un appartement d'une pièce sont de l'ordre de 1 à 2 millions de roubles. pour Moscou, mais en fonction de la région, la valeur peut changer. Les options de location sont dans des fourchettes de prix similaires. Les modèles conçus pour les personnes âgées, où les réparations sont bonnes, coûtent entre 2,5 et 4,5 millions de roubles. Pour les familles, les appartements pour 2-3 pièces avec rénovation peuvent commencer à partir de 5 millions de roubles. et plus.